Mi az a tulajdonság a mai értelemben vett

Ingatlan - egyfajta tulajdon, amely elismeri a valós gyakorlat. Van egy „tulajdonság alatt álló eredetmegjelölés” és a „tulajdon joga”. Az első, a polgári törvénykönyv alapján Magyarország (1. rész, 1. szakasz, 3. cím, 6. fejezet, 1. o.) Tartalmazza telkek, altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre (ilyen tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt a kijelölése nem lehetséges - többek között az épületek, építmények, építési folyamatban). A második típusú ingatlanok vannak kitéve állami regisztrációs légi és tengeri hajók, belvízi hajók és a tér tárgyakat.

Az angolszász jogrendszer, több más részlege. Tehát van egy „ingatlan -” - ingatlan anyagi objektumok (épületek, föld, stb ...); és a „valódi - tulajdon” - tulajdonjog ingatlan.

Modern ingatlanpiac

Van egy fejlett ingatlanpiac, amely helyet ad a különböző műveletek a vásárlás, eladás, csere, kiadó, valamint a lízing és a jelzálog műveletek (kölcsön ingatlanfedezettel biztosított). Angol jelzálog - jelzálog. Német - zálogjog.

Ingatlanpiac hívják összege tagjainak. Ezek közé tartozik a vevő, az eladó, a tulajdonos, iroda, ügynök, ügynök, tanácsadó, ingatlanközvetítés, fejlesztő, tulajdonos, befektetési társaságok, értékbecslés vállalatok, biztosítók, bankok, kormányzati szabályozók, stb

Az ingatlanpiac van osztva két fő területen:

- lakóingatlan-piac,

- a kereskedelmi ingatlanpiacon.

Lakóingatlan-piac jellemzi elsősorban tranzakciók vételi és eladási, bérleti lakások és házak. A fő részét tranzakciók lakóingatlan egy lakást, egy példa, amely minden piaci trendeket. Egy másik fontos része a magán lakáspiacon - ez nyaralók, családi házak, valamint a földet házban, vagy csinál kertészeti magánszemélyek.

Műveletek a fogyasztói ingatlanpiac szabályozza a ház kódex tartozik. E dokumentum szerint, a nappali lehet használni csak a rendeltetésének megfelelő célokra. Egyébként készült ingatlan átadása a lakossági és nem lakossági.

Apartman saját lakás, vagy egy lakossági turisztikai komplexum Nyugat-Európában az úgynevezett lakásban. A timeshare (született időben megosztott „time-sharing” ..) - ez a jog az egyik tulajdonos az ingatlan használatáért maga az ingatlan a megadott időn belül. Általában használják a timeshare nyaralás csere nemzetközi rendszer között a tulajdonostársak a klub üdülőhely típusú szállást. Ma timesharing piac veszélybe sok a csalás.

Kereskedelmi ingatlanpiac ügyletekkel kapcsolatos kereskedelmi ingatlan, amely magában foglalja a nem tervezett üdülő épületek és helyiségek (iroda, raktár, üzlethelyiség, föld megépítésük, altalaj-nak és a zöldterületek, a víz jellemzői, gyárak, üzemek, és így tovább. Stb ) .. Jellemzően, kereskedelmi ingatlan használják működésének magán- vagy jogi profit (nyereség).

Járművek is osztható városi és elővárosi, ingatlan Magyarországon és külföldön. Vannak elsődleges és másodlagos piacon ingatlan fogyasztót. Az elsődleges fel új létesítmények a másodlagos - volt forgalomban.

A költség az ingatlan

Számos különböző típusú ingatlanok értéke: a piac, a felszámolás, csökkentése, pótlási költség, stb ...

Piaci érték - az ár, amit fizet a tárgy körültekintő vásárló, hogy az összes szükséges információt, és ez az ár, amit általában a vételi és eladási ügyletek, tárgy záloga, a meghatározása lízingdíjak stb kialakulását piaci árak befolyásolják .. több tényező:

- gazdasági (a növekedés az életszínvonal az emberek aktívabban ingatlanbefektetéssel, helyesen úgy tekintve, mint megbízható módja a megtakarítások);

- Állami banki hitelek (a nagyszámú ajánlatok olcsó hitelek a vásárlók száma növekszik);

- a korlátozott kínálat (sok városban már felépített legalkalmasabb helyek);

- demográfia (minél nagyobb a népesség, annál nagyobb a kereslet);

- vonzerejét egyes piacok (egyes városokban vonzóbbá és a fogyasztói kereslet a tulajdon ezekben fent);

- fejletlensége a piaci bérleti (anélkül, hogy lehet bérelni egy házat, az emberek arra törekszenek, hogy legyen a tulajdonosa);

- adózás (szabályozza forgalmazásával kereslet a bérleti és vásárlási ház).

A maradványérték - ára, amellyel meg lehet adni a megszerzett ingatlan rövid ideig. Pótlási költség - a költség az épület egy új létesítmény, amely megegyezik a költségek az új építési értékcsökkenéssel (kopás), használt, mint általában, a biztosítási üzletág fizetések feldolgozását, ha a biztosítási esemény. pótlási költség - a költség az épület egy új lehetőség, figyelembe véve a halmozott értékcsökkenés.

A történelem az ingatlanpiac

Mivel a végén a XIX középpontjában a fogyasztó ingatlanpiac Európában földet rekordokat. Érdekes, hogy minden bejegyzés ez a könyv teljes jogi erővel harmadik felek számára, akkor is, ha az nem felel meg a valóságnak. Lépéséig a földhivatali nem rögzített, úgy vélik, hogy igaz legyen.

A „tulajdon” jelent meg a magyar szabályozás az időben Péter I. Ma két formája tranzakciók: a közjegyző és egy egyszerű írva. Mindkettő egyformán érvényesek.

A jelenlegi orosz törvények, ingatlan ügyletek kötelező állami regisztrációs és ítélt kötött csak azzal a feltétellel ilyen bejegyzés. Regisztráció ki van téve mind maga a szerződés, és a tulajdonjog átruházását is.

Ennek hiányában állami regisztrációs bármilyen tranzakció az ingatlan (privatizáció, csere, ajándékozás, hagyaték, adásvétel, bérleti díj) nem jön létre, és nem viseli a jogi következményeket.

Ingatlanügyletek ma

Mert ingatlanügyletek igényelnek a különböző dokumentumokat (ez lehet a kataszteri terv dokumentumokat a Hivatal Műszaki Inventory (BTI), a dokumentumok megerősítik tulajdonjoga a föld, dokumentumok alapján a terhelt ingatlan (dokumentumok a zálogjog, lízing, adósság, stb ).

Szerint a magyar törvények, bizonyos körülmények között (hosszú a tulajdon, kis mennyiségű eladott ingatlan, rokonságot mutat a donor vagy örökhagyó) a fogyasztóknak nyújtott levonás a jövedelem összegét.