jelzálog értéke

Fedezeti érték - ez a hivatalos érték, amelynek meghatározása az egyes bankok által önállóan eljárásoknak megfelelően jóváhagyott belső szabályzatok. Jogilag ez a koncepció nem rögzített. A „biztosíték értéke” nem létezik a jogot.

Csak a törvény a jelzálog (jelzálog) bekezdésében és a hitelbiztosítéki érték vonatkozásában a föld:

Biztosíték értéke telek. át fedezetként a jelzálog megállapodás jön létre megállapodás szerint a pledgor és a zálogjogosult. (St.67.p.2)

Ugyanakkor a polgári törvénykönyv (st.340 követelés 1) A biztosíték értéke nem használják minden távon:

az objektum értéke a biztosíték határozza meg a felek megállapodása, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.

A biztosíték értéke határozza meg a képessége, szoftvert, hogy megfeleljen a követelményeknek a Bank abban az esetben értékesítése a biztosíték. Ie fedezeti értéke - az az összeg, amely a Bank arra számít, hogy megkapja eladásából származó fedezet a kizárás rá, de anélkül, hogy tekintettel a kizárás költségek, tárolási és értékesítése a biztosíték. A biztosíték értéke is figyelembe veszi a likviditás biztosításában megtisztított rövidített végrehajtási időszak (amely közös a felszámolási értéke a biztosíték). Plusz a fedezeti érték lehet figyelembe venni a kölcsön kamatát minden egyes időszakban. Így fedezeti értéke, szemben a piacon, mentes mindenféle szoftver kockázatokat. Mindezen kockázatok a komplexum a koncepció jelzálog kedvezmény. Így a biztosíték értéke (AP) határozza meg leszámítva a piaci érték (RS) a jelzálog kedvezmény (k):

Itt látható egy hozzávetőleges listát kockázatokat, amelyek szerepelnek a fogadalmat kedvezmény:

Azonban, ha figyelembe veszi az összes kockázatot szoftver, jelzálog kedvezmény bizonyos típusú biztosíték lehet közel 1. Például a szokásos időtartama expozíció jelentős házak - 2 év, és néhány, a berendezés, amely része az ipari vállalkozás, lehet és nem likviditási, amikor megpróbálják végrehajtani egy külön az ingatlan komplexum. Ezért általában elfogadott minimális fedezet kedvezményekkel típusú támogatást. Ezek a minimális kedvezményeket általában a banki piacon ugyanazon a szinten.

A tényleges kedvezmény ritkán lefedi az összes kockázatot, mert a vágy, hogy biztosítsák valamennyi kockázat - ez jó, de a bank is van, hogy versenyképesek maradjanak, és hogy a piacon, és képes bővíteni a hitelállomány. A nagy kedvezménnyel jelzálog, párosulva a pesszimista megközelítés értékelése a piaci érték, nagyon pánik a vevők többsége.

Így a végső kedvezmény jelzálog erősen befolyásolja politika a bank, és gyakran egy erős vágy kredit néhány „kedvenc” vagy stratégiailag fontos kliens szoftver kockázatok háttérbe szorul, és még tovább.

A fentiekből kiderül, hogy mennyi a fedezet értékének formális értéket. Ezért abban az időben a hitelbiztosítéki érték nem tekinthető értékesítési árak, mint ebben az esetben, akkor nem fedezi a végrehajtás költségeit és egyéb kockázatok. Azonban ez a fedezet értékét gyakran szerepel a zálogjog megállapodás az érték a felek által elfogadott, elsősorban a vállalati hitelezés és kkv-hitelezés (lakossági hitelezés jelzálog szerződések általában meghatározza a teljes piaci értéke az ingatlan, vagy az érték az üzlet, és a szerződések autó hitel - gépjármű vásárlási ár ). Eladó a biztosítékot a biztosíték értéke van értelme a bank csak a következő esetekben:

• ha a fennmaradó tartozás jelentősen alacsonyabb fedezeti érték;
• amikor a piaci értéke az ingatlan napjától a hitel jelentősen megnőtt, és a biztosítékot a megváltott a bank technikai csoport.

Mert zálogkötelezett érdemes eladni az ingatlan piaci értéke csupán, vagy még ennél is magasabb.
Bíróságok gyakran úgy az érték a felek által elfogadott szerződés (azaz a hitelbiztosítéki érték), mint az eladási ár. ha nincs egyetértés a kezdeti eladási ár, és sem a felek nem vitatták ezt a költség, amely a bíróság egy friss jelentést a piaci értéket.