Hogyan válasszuk ki a lakást ingatlan tippek

Hogyan válasszuk ki a lakást

Ügyeljen arra, hogy a padlóra abban az esetben, ha a választás történik sokemeletes épület vagy épületek a régi házban. Hagyományosan kényelmes középső szinten. De ne azonnal utasítsa az alsó és felső szintek. Például a magas fekvésű lakások jellemzi alacsonyabb zajszintet, és az utolsó szót - a hiánya szomszédok a tetején, azt mondja vezérigazgatója „Glavmosstroy-ingatlan” Paul Lepish. Ezen túlmenően, a szállás a felső emeleten van egy csomó környezeti és esztétikai előnyök: kitűnő sajátosságait, a levegő tisztább, hozzáadja az osztályvezető „Kuzminki” hivatal „ABC ház” Marina Piatrovich. „Azonban meg kell óvatosan kell kezelni, hogy a felső emeleten a házak, melyek közel helyezkednek el a csövek ipari vállalatok azok a káros anyagok betakarják a város, de torlódás a felső emeleten jelentős lehet.” - hangsúlyozza a hivatal beszélgetőpartner. Persze, nem közelítik meg a felső emeleten a személyek tériszony vagy rossz egészségi állapotban, mint abban az esetben a felvonó le emelkedés lenne gyalog, a lakosság, mondjuk, 15 emelet is komoly kihívást jelent.

Ezen túlmenően, a felső emeleten problémái lehetnek szellőztetés és vízfelvétel, mondja Lepish, így nézve a lakásban, hogy tisztázni kell ezeket a kérdéseket az eladónak. A régebbi lakások is okozhat szivárgást a tetőn, de a lakásvásárlók az új épületek szinte nincs veszélyben, mint konstruktív modern épületek feltételezi más műszaki emeleten.

Felső emelet szerint a hivatal beszélgetőpartner véleménye szerint alkalmas az aktív emberek, és azoknak, akik szeretik a sok fény, a tér, és nem fél az esetleges kapcsolódó nehézségek, például törött liftek, észrevette őket, mint egy nem tervezett gyakorlatokat.

Az alsó szinten kevésbé függnek a technológiai problémák, de nekik van számos hagyományos panaszok: nedves levegő a pincében, az ablakok alatt az autó.

A régi lakásállomány a lakások az alsóbb szinteken mindig mászni a tolvajok, és még a rács nem garantálja a teljes biztonságot, figyelmeztet vezérigazgató „Metrium Group” Maria Litinetskaya. Ráadásul ezek a lakások mindig utcai zaj és a járókelők folyamatosan nézni az ablakon. Másrészt, a hátrányok kompenzálják a legtöbb esetben az ár - kedvezmény lehet, átlagosan 5-10% hozzáteszi ingatlanügynök.

Apartmanok az alsó küszöbértékű alkalmas emberi tartózkodásra, vagy annál idősebb fogyatékos. Meg kell figyelni, hogy ezek a lakások és a kisgyermekes családok, mert folytatni kerekes székek és gyermek kerékpárok Az alsó szinten egyszerűbb, különösen abban az esetben, hatalmi felvonók.

Amikor kiválaszt egy lakást akkor kell figyelni, hogy melyik oldalon a fény kilépési ablakot. Ebből feltevést függ besugárzási.

„Az ablakok kelet felé tájolt, süt a nap reggel órával a 11 nyugat -. Délután és napnyugtáig déli oldalon a ház kap napfényt a nappali órákban, az északi nem kap egyáltalán,” - magyarázza Lepish. A gyakorlatban azonban, a déli ablakok árnyékolják a szomszédos épületek vagy fák, különösen akkor, ha található az alsó szinten. Észak ugyanazt a lakást egy magas emeleti, a szakértők szerint, az lehet fedezni, beleértve miatt a visszavert fényt a többi ház.

Edzett „baglyok”, és az éjszakai élet kedvelőinek Litinetskaya tanácsos vásárolni egy lakást, melynek ablakai a nyugat vagy észak-nyugati. „A legtöbb nap, míg az ember alszik, a nap nem zavarja őt, de ébredés után is megcsodálhatják a naplementét.” - mondja. Észak lakások is előnyös lesz számára, akik sokat dolgoznak, és a legtöbb időt az otthonon kívül. Ebben az esetben a tulajdonos nem olyan fontos, hogy ez lesz sima elég könnyű, de ez egy jó vétel, mivel az ilyen tárgyak általában értékesítik a kedvezmény 7-10%, mondja Litinetskaya.

Azonban a nap nem csak egy fényforrást, hanem hőt. „Dél-és dél-nyugati oldalán melegben nem a legkényelmesebb, még a mi szélességi. A tulajdonosok ezek a lakások jobb vigyázni a légkondicionálót. Minél több, hogy szenvednek a hőségtől, nem csak az emberek, hanem háziállatok, növények, amelyek nem mennek dolgozni, és egész nap a közvetlen napfény „- mondja Lepish.

És természetesen figyelembe kell venni, hogy a lakás napfényes, világos, fontos, amikor befejezi, jegyzetek, viszont az ügyvezető partnere ingatlan Spencer Estate Vadim Lamin. Így szerint neki a lehetőséget, hogy játsszon a szín és a mintázat tapéta és bútorok apartmanokban déli és keleti tájolásának ablakok sokkal nagyobb, mint abban az esetben, az árnyék az északi és nyugati oldalán.

Annak megítélésekor, az ablak tájolása is meg kell vizsgálni, hogy az ablakok az udvarra, vagy a külső, a ház. Ha vannak gyerekek a családban, legalább egy ablak a szoba kell nézni az udvarra, különösen, amikor a nagy komplexek, amelyek általában az iskolákban és óvodákban. Ez lehetővé teszi a szülők számára, hogy figyelemmel kíséri a gyermek, nem hagyják otthon, és nem kell aggódnia, hogy gyermeke lesz átkelni sok út az aktív mozgás. De ha a gyerekek nem a tulajdonos, és nem tervezik, és a hőn áhított ablakok a játszótér, a melegebb hónapokban, akkor valószínű, hogy a zajártalom, mondta Piatrovich.

tervezés árnyalatok

Ne Realtors is tippek választotta egy lakás elrendezése. Íme néhány trükk. „Nyilvánvaló, hogy egy gyermekes család helyeken kell több, mint egy magányos ember, de fontos megérteni, hogy az extra felvételek nem csak szükséges, kényelmes szállást minden bérlők, hanem tárolására nagy mennyiségű dolgok :. Szezonális ruházat, sporteszközök, könyvek, számítógépek ételek stratégiai tartalékok hajdina - minden szorozva négy vagy öt igényel sok helyet „- mondja Lepish. Minél nagyobb a család, annál sürgetőbb mosókonyha a lakásban, vagy a rendelkezésre álló teret, amely lehetővé teszi, hogy megszervezze a tároló rendszer: egy hiánypótló, nagy előszoba, egy tágas erkéllyel, nagy belmagasságú, tette hozzá.

Ha családi vannak a fogyatékkal élők és az idősek, meg kell választani egy lakást, amelyben az ajtók különböző épületek szemben helyezkedik el egymással, anélkül, hogy plusz körök, folyosók, tágas előszoba, nagy fürdőszoba.

„Ma nem tekintik nagyon sikeres lineáris elrendezés, ahol a szobák találhatók egymás mögött végig a hosszú folyosón. Azonban ez elég kényelmes lehetőség családok, amelyek együtt az emberek a különböző generációk, vagy tizenéves gyerekek. Ez lehetővé teszi, hogy hozzon létre egy külön helyet az egész család” - mondja Lepish.

Közül egyetlen ember, különösen a fiatal, nagyon népszerű lehet átalakítani egy lakást a stúdióban, figyelembe le minden lehetséges falon. Erre a célra több alkalmas egyterű projektek minimális teherhordó szerkezetek. A szakértők azonban arra figyelmeztetnek, hogy a rajongók átalakítja tér különös figyelmet kell fordítania a helyét és méretét a folyosón a szellőztető akna. Az a tény, hogy az kiterjed az alsó és a felső emeleten, és a valós méretek visszavonhatja a tervek a rekonstrukció házban.

Most vásárlók, akik keresik a kis lakás, Litinetskaya tanácsos előnyben részesítik a helyszínek sok ablak. Ebben az esetben a megfelelő ingatlanforgalmazók, képes lesz elkeríteni része a szoba, ha szükséges, és egy külön szobában. „Tegyük fel, hogy egy fiatal család, amely nem rendelkezik a gyermekek, vesz egy egyszobás lakásban, amikor egy gyerek, akkor lehetősége van arra, hogy szervezzen egy kis külön hálószoba a baba miatt egy egyszerű átrendeződés a lakásban.” - mondja a szakértő.

Fiatal agglegények vagy idős ember él egyedül jobb, ha vesz egy stúdió lakás. Közüzemi számlák az ilyen lakások kevésbé köszönhető, hogy a csökkentett terület, és a hiányzó partíciók nagyban megkönnyíti a tisztítást, mondja Litinetskaya. De a kreatív embereket ilyen lakások is egy mezőt a kifejezést, mert a kombináció, egy helyen több funkciót gyakran igényelnek nem standard megközelítés a tervezés, tette hozzá.