Hogyan függetlenül ellenőrizze a jogi tisztaságát apartmanok
Hogyan függetlenül ellenőrizze a jogi tisztaságát lakást?
másodlagos lakáspiacon - a kedvenc tevékenységi területén lakás csalások. Hogyan lehet biztosítani a biztonság és tisztaság a tranzakció?
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon, a polgárok biztos lehet abban, hogy nem kell foglalkozni a gátlástalan fejlesztők a jövőben nem fognak szembe ilyen probléma, mert a hosszú távú építkezés. De ez nem ok arra, hogy csökkentse éberséget, mert a másodlagos lakáspiacon - a kedvenc tevékenységi területén lakás csalások. Az egyetlen módja annak, hogy megvédje magát tőlük - az ellenőrzést a jogi tisztaság lakás. Akkor lehet alkalmazni ezt a szolgáltatást az ingatlan ügynökség, de száz százalékos garancia a tranzakció biztonságát nem fog, mert vannak olyan esetek, amikor a csalók olyan alkalmazott ezen ügynökségek. Ezért még bízva tranzakció-feldolgozás szakértők, hogy jobb, ha nem lehet lusta, és rendezni a problémáit.
Kínálunk egy egyszerű, lépésről lépésre, hogy megmenti a fogyasztókat a lehetséges hiba
1. Ellenőrizze a jogcímű okmányok a lakás
Az első dolog -, hogy kérje az eladó, hogy azt mutatják, dokumentumok alapján, amelyek a tulajdonjog. Ez lehet egy adásvételi szerződés vagy ajándék öröklési bizonyítvány, barter, szerződéses bérleti díjak. Néha eladók bevezethetnek lépett hatályba bíróság döntését. Dokumentumokat kell személyesen nézni alaposan ellenőrizze a csalás, tapaszok, amelyeket nem hitelesített aláírásával valamennyi fél, törlést.
2. Ellenőrizze az állami regisztrációs szerződés és a tárgy története
Kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele, akkor kérheti a kiskereskedő vagy veszi magát, hogy megtanulják a kataszteri szám az objektum. Annak érdekében, hogy egy részletet az egységes állami nyilvántartás. be kell mutatnia egy írásos kérelmet, személyi igazolvány és a nyugtát megfizetése a számlát a kivonat az egységes állami nyilvántartás. De ahogy egyre több részlet kiterjedt a teljes történetet a tárgy vehet csak a tulajdonos, akkor a legjobb, hogy kérjen nyilatkozatot tőle.
A nyilatkozat tartalmazza a tárgyról, és a bejegyzett jogok a lakásban. Mint mond a jelenlegi korlátozások, követelmények, jogosultság az ingatlan.
Ha vannak viták, vagy letartóztatások, meg kell nézni az elévülésre. Deal házzal érvényteleníteni lehet három év alatt. Konfliktusok és viták, az elévülésre még nem járt le, akkor viszont egy probléma, az új tulajdonos. Azonban ez nem mindig van egy ok, hogy feladja a jó üzlet - akkor kérje az eladó megjeleníthető ítélet ellenőrizni, hogy ő a jogos tulajdonosa.
Ha az objektum gyakran eladják vagy egy lakásban hosszú ideig senki sem élt, azt is meg kell figyelmeztetni a vevő.
Régi lakások nem lehet nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás. Ez arra utal, hogy az objektum jogilag tiszta. De ha a kérdés még mindig ott van, akkor küldjön egy kérést a Department of Housing Policy.
Ügyeljen arra, hogy figyelni, hogy van egy szerződés vezető körülmények feloszlását. Ha igen, akkor tudnia kell, ha ezek a feltételek teljesülnek. Szintén érdemes egy pillantást, ha a szerződés hatályba lépett. Ha a lakás adományozta vagy hagyta, hogy egy személy a közelmúltban egy illetéktelen személy, aki sürgősen szeretné eladni, ez egy alkalom, hogy tükrözze.
4. Ismerje meg, ha rendezését végeztük
A következő lépés - a hitelesítési dokumentumokat a BTI. Meg kell kérdezni az eladótól. Ez biztosítja, hogy a lakás nem volt illegális átalakítás vagy felújítás.
5. Ellenőrizze az eladónak
Tanulás minden kapcsolódó ingatlan, ne feledkezzünk meg az eladó saját. Az esetekben, amikor a csalók eladni minden szempontból jó, tiszta és jó minőségű, de mások otthonában. Ellenőriznie kell, hogy a hitelességét az útlevél (akkor csinálni online Szövetségi Migrációs Szolgálat. Csakúgy, mint a területi felosztása a Szövetségi Migrációs Szolgálat).
Ha a tulajdonos eladja a lakást egy ügynök útján, meg kell győződnie arról, hogy az igazi meghatalmazást és a dokumentum hitelesített. Azt is meg kell vizsgálni a meghatalmazást, és megtudja, milyen hatáskörrel rendelkeznek reprezentatív - csak, hogy aláírja a szerződést vagy átvételi pénzt is.
Egy másik fontos pont - a képesség, az eladó. Foglalkozni, amelyek nem minősülnek érvénytelennek, ezt a kérdést meg kell tenni óvatosan. A támogatás jöhet a szomszédok, akik gyakran jól tájékozott.
6. Ellenőrizze a harmadik személyek jogait
Ehhez meg kell, hogy a tulajdonos egy hosszabb részlet a ház nyilvántartásba.
Ez tartalmazza az összes információt, aki regisztrálva van a lakásban, valamint jelzi, hogy ezek az emberek a jogot, hogy él a lakásban, miután eladta.
Senki sem lenne boldog, ha az otthona Godmother hirtelen egy idegen, aki raboskodott a börtönben néhány év, és bejelentette, hogy itt éljen. És amikor kiderül, hogy minden joga csinálni, a helyzet még nagyobb lesz kellemetlen. Ezért szükség van annak biztosítására, hogy a harmadik fél (általában az emberek, akik büntetését tölti, és néha - az emberek, akik elhagyták a hosszú ideig tartó kezelés) nem lesz képes a jövőben igényt a szállást, kíván vásárolni.
Szintén biztos, hogy vegye figyelembe, ha a lakás regisztrált kiskorú gyermek, mert ha azok érdekei nem teljesülnek, akkor a tranzakciót érvénytelennek. Ezen felül, ha az eladó házas, meg kell győződnie arról, hogy a házastársa nem engedélyezi a tranzakciót. Ezt meg kell erősíteni a hitelesített beleegyezése.