fekete ingatlanforgalmazók
Minden egyszer életemben hallottam horror történeteket a fekete ingatlanforgalmazók, akik kihasználják az emberek, némelyikük még a tapasztalt őket személyesen. Vásárolni, eladni vagy bérelni egy lakást vagy bármely más ingatlan nem lenne olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, legalábbis biztosan nem biztonságos. Hogyan ismerjük fel a fekete ingatlanforgalmazók és hogyan kell megvédeni magukat, ha vásárol egy lakást - fogjuk fedezni ezt a cikket.
Kik a fekete ingatlanforgalmazók
Ez a kifejezés jelent meg a 90-es évek, és sajnos még mindig fennáll. Gyakran ezek az emberek, akik korábban dolgoztak ingatlan, de elutasította bármilyen okból. Ezek általában bűntársai: lehetnek ügyvédek, közjegyzők és még a rendőrség.
Mit fekete ingatlanforgalmazók
Fekete ingatlanforgalmazók bűncselekményeket, ingatlan csalásokat. Miután találkozott velük, az emberek nélkül maradt egy lakás és pénz nélkül, és néha megfosztják az embereket az élet, mert a négyzetméter. A fő célja a fekete ingatlanforgalmazók -, hogy a maximális hasznot a maguk számára. Ígérnek sokat, de valójában egyik sem kerül végrehajtásra. „Fogás” fekete ingatlanforgalmazók a lehetőséget, hogy a „másodlagos” tulajdonság vásárlást. A fő „áldozatok” csalások vannak emberek, akik egy lakást az ingatlan, de akiknek nincs közeli rokonai. De a „emelkedik a csali” bűnözők bármely személy.
Hogyan ismerjük fel a fekete ingatlanügynök
Meg kell legyen óvatos, ha:
- Nincsenek ingatlanügynök igazolás vagy egyéb dokumentum, amely igazolja a jogot, hogy részt ingatlan;
- Ha egy lakás gyorsan ellenőrizte a jogi tisztaságát (még az ügyészség nem tudja ellenőrizni ezt az egy-két nap);
- Ha szüksége van, hogy összegyűjti a csomag dokumentumok (általában részt vesz ezen ingatlanügynök);
- Ha észrevette szakszerűtlen, durva megsértése ítéletek és cselekedetek egy ingatlanügynök
- Ha kínálnak egy ingatlan sokkal olcsóbb, mint a piaci érték és a gyors kiürülését a tranzakció;
- Ha elutasítja, hogy adjon tájékoztatást a kvartett és a tulajdonos / vevő, nem adnak, hogy találkozzanak és beszéljen személyesen;
- Meghatároznak bizonyos közjegyző közreműködését;
- Ha az ingatlanügynök nem kínál szerződést kötni a szolgáltatásnyújtás és a szerződés toborzása;
- Nem szükséges, hogy a szolgáltatások egy ingatlanügynök, aki dolgozik a hivatal kevesebb, mint 1 év (az utóbbi időben megnövekedett az esetekben, amikor a csalók vannak elhelyezve a hivatal egy rövid ideig, annak érdekében, hogy a lehető legtöbb előnyt)
Rendszereket fekete ingatlanforgalmazók
Az évek során, a fekete ingatlanforgalmazók javul, és ma már számtalan rendszerek, amelyekben a csalók megtévessze az embereket.
Vegyünk néhány közülük:
Ingatlanközvetítői meggyőzni a bérbeadó, hogy az ügylet nem kell gyűjteni a nagy számú iratok (sőt, több mint a fele általában nem szükséges) és feltölti a tulajdonos egy tisztességes összeg a szolgáltatásokat.
Ingatlanközvetítői jár vevő képviselője. Amikor mindannyian egyetértettek, hirtelen azt mondja ingatlanügynök a vevő nem ért egyet egy ilyen összeget, és arra kényszeríti az eladónak hogy csökkentse az árat.
Ha a bérlő „szerencsés” befut egy fekete ingatlanügynök, akkor valószínű, hogy pénzt veszít a bérleti díj bevezetése, az „előre”, és persze minden lakás a tény, hogy nem kiadó. Ebben az esetben a csaló van egy bűntársa - egy ingatlanügynök. A program a következő: a csaló tűnik földesúr, megállapodást köt a bérlő, és vesz egy díj egy lakást (általában egy-két hónappal korábban), és néhány napon belül, a bérlő megtudja, hogy a tulajdonos nincs jelen, és az igazi nem adják fel, és nem megy. Ennek eredményeként nincs pénz, nincs ház.
Abban az esetben, ha a bérbeadó egy nagy adósság a közüzemi szolgáltatások, a csalók jöhet leple alatt a hatóság, hogy megfélemlítsék a kilátásba a kilakoltatás, majd felajánl egy „megoldást” -, hogy menjen egy másik lakás, kisebb méretű, és egy díjat. Miután a fekete ingatlanforgalmazók kap egy meghatalmazást a jogot, hogy a lakás, azonnal eladni, és elküldi a tulajdonos él a legszörnyűbb lapos, vagy akár egy szobában. Eredmény: elvesztése házban.
Hogyan védheti meg magát, és a tulajdon
Mielőtt bízza az ingatlan ingatlanforgalmazók és ad neki egy meghatalmazást, biztos, hogy alaposan ellenőrizze az ügynökségek és ingatlanügynök.
Ügynökség: kötelező nalichieuchreditelnyh dokumentumokat. Emellett az ügynökség lekérdezi a rendelkezésre álló felelősségbiztosítás Realtors, feltétlenül nézd összeget. Is kell be kell mutatnia egy igazolást önkéntes tanúsítási rendszer a szolgáltatások az ingatlanpiacon. Ezt az igazolást kell regisztrálni az Orosz Föderáció Állami Szabványügyi Bizottság
Ingatlanközvetítői: Találkozás egy ingatlanügynök kell végezni kizárólag az ügynökség irodájában. Ha csengettek ingatlanügynök és terjeszti elő a munkavállaló jól ismert ingatlanközvetítés, akkor kell rendezni, hogy találkozzanak vele a hivatalban, és megbeszéljük. Vannak esetek, amikor az ingatlanügynök bizonyítékként mutatja alkotó dokumentumokat a hivatal, de valójában ez a elbocsátott alkalmazottak, akik a távozása „kölcsön” a szükséges papírokat. Ha egy ingatlanügynök iroda - egy kis olcsó szoba, kétséges, akkor nem lehet megbízni, mert gyakran ezek az irodák átmeneti, és egy rövid ideig lesz szabadítva.
A második oldalon a tranzakció: elengedhetetlen, hogy személyesen találkozni a második fél az ügylet (eladó vagy vevő). Ha egy ingatlanügynök bármilyen okból nem ismeri, akkor ellenőriznie kell a hitelesítő egy ingatlanügynök, hogy képviselje a második oldalon: ez lehet egy megbízási szerződés, vállalkozási szerződés az említett hatóság számára, hogy vagy pénzt iszap hitelesített meghatalmazást
Szerződés: Legyen biztos, hogy a szerződést írásban, amelyet be kell festeni minden lehetséges: az összes kötelezettségeit, a Bizottság, az időzítés, összege, és így tovább. Nem lehet szóbeli megállapodás, mind a szerződés és mellékletei.
Pénz: Bármely összeg (előleg hozzávaló tábla, stb) kell továbbítani közvetlenül a tulajdonos a helyszínen, hogy az adásvételi szerződés és biztos, hogy kap belőle raspisku.Prezhde, mint hogy a teljes összeg a bérleti díj, feltétlenül végezzen jogi vizsgálatot az objektum. Ellenőrizze a hitelességét a tulajdonos a lakás, és nézd meg az összes egyéb jogi nyuansy.Esli van egy eladó, a fizetési legjobb módja bankon keresztül (annak érdekében, hogy elkerüljék a hamis bankjegyek)
Más: Ez jobb bevonni a segítségével egy ügyvéd ismerős ahol van bizalom.
Soha: előírt lakásában ismeretlen embereket, hogy te erre nem ígért; nem ad meghatalmazást ingatlanforgalmazók egységes; Nem felhalmozni nagy adósságok közüzemi kifizetések (miattuk kaphat a bázis a hátrányos helyzetű emberek és célpontjaivá válnak csalók).
Minden manipulációk tulajdon a legjobb, hogy a saját, bevonása nélkül harmadik fél számára. Forduljon ügyvéd és néha szükséges, de természetesen nem bíznak alapterületét idegenek. Vigyázz a tulajdon, és ne vegyenek részt a kétes rendszereket eladó. schikami.
Hogyan ismerjük fel a fekete ingatlanügynök