elidegenedés tulajdon
Elidegenedés ingatlan - a megszüntetését az ingatlan tulajdonosa egy későbbi áttérés az ingatlan egy másik személynek. Ez a művelet szabályozza a Ptk a következő részben „megszűnése tulajdonjogokat.”
Meg kell különböztetni a koncepció az elidegenedés:
- meghibásodása;
- az objektum használatban egy ideig;
- amely a jövőben hajlam képességek (pl előzetes adásvételi szerződés).
A téma az elidegenedés lehet egy dolog vagy jog.
ellenőrzéssel történő szabályozási
A tulajdonjog lehet szüntetni az áthelyezést az ingatlan tulajdonosa javára más személyek, ha a lemondás az ingatlanok és egyéb esetekben, amelyekre a szabályozás.
Kisajátítási nem megengedett, kivéve:
- kizárás kötelezettségek;
- elidegenedés az ingatlanok, amelyek nem tartoznak az a személy, akinek ez át;
- elvonási része;
- visszaváltási kulturális értékek;
- elkobzás;
- igénybevétel;
- bírósági végzés.
Akarata szerint a tulajdonos az ingatlan tartozó állami vagy önkormányzati tulajdonban lehet elidegeníteni javára magán- és jogi személyek. Ebben az esetben a tulajdonjog átruházása történik a kompenzáció az ingatlan értékét.
Kisajátítás - értékesítő
Rendelkezései alapján a Polgári Törvénykönyv, elidegeníteni tulajdon tárgya lehet az eladás. Ebben az esetben a jog átruházásának zajlik megkötésével az adásvételi szerződés a két fél között: a vevő és az eladó. Az eladó vállalja, hogy továbbíthatja a szerződésben meghatározott ingatlan a vevőnek, és viszont, beleegyezik, hogy tulajdon fizet annak költségét.
Elidegenedés történhet csak miután az állam a megállapodás bejegyzési és a tulajdonjog átruházását az egyik fél a másik. Fontos: a vételi és eladási a nem lakáscélú helyiségek minősül-től hatályos aláírásakor a felek (ebben az esetben van szükség az állami nyilvántartásba a jobb átmenet esetén).
A regisztráció után a tulajdonjog átruházása és / vagy adásvételi szerződés ingatlan eszköz kapcsán idegeníthetik, és megszünteti az üzlet már nem lehetséges, ha a felek hirtelen változik a szándékukat, hogy adás / vétel az ingatlan, akkor alá kell írnia egy új szerződést, és a „változás” vissza.
Hajlam - adományt
A tulajdonjog átadása is fordulhat elő, ha a regisztrációs szerződésének adományt. Ő is egy kétirányú foglalkozik: a donor beleegyezik, hogy adományozni a befogadó a szerződés tárgyát, az viszont megkapja az ingatlan.
Elidegenítéséből ingatlan ebben az esetben fordul elő, a regisztráció után a tulajdonjog átruházása az ingatlan a donorból a megajándékozott.
Fontos: ha az adományozás szerződést köt a család, az ingatlan adót nem értékelték. Ellenkező esetben a megajándékozott köteles fizetni 13% -os piaci értéke a lakás / ház / föld / tárgy.
A megajándékozott jogosult nem hajlandók elfogadni az ajándékot, addig a pillanatig, az adományozás.
kisajátítás
A törvényben meghatározott esetekben a tulajdonjog átruházása lehet elősegíteni erő: az elkobzás vagy tulajdon lefoglalását, és egyéb hasznosításra. Döntés elidegenedés által előírt a bíróság.
Deal elidegenedés esetében teljesen kétlépcsős folyamat az állami regisztráció: első rögzített tranzakció maga (adásvételi szerződés, ajándék, kiadó, csere, stb), akkor az átmenet a korábbi tulajdonos a következő.
Újbóli nyilvántartásba az elidegenedett objektumot a közhivatal kérelmet nyújt be dokumentumokkal együtt: nyugtát megfizetése regisztrációs díj, személyi igazolvány pártok és egyéb cím szükséges dokumentumok minden esetben.
Amikor a kényszerű megszűnése jobb a nem a tulajdonos az ingatlan és a megfelelő hivatalos.