A bérleti díjak 2019-ben számítási kiszámítására szolgáló eljárást alapkamat, a méret növekedése, a ház
Mi a bérleti díj?
Így a bérleti díj - a gyűjtemény kifizetések tényét tulajdon pénzben vagy természetben és a transzferek havi vagy más időszakokban. A bérleti díj nem feltétlenül kell, hogy a piaci mechanizmus kialakulásának - az élvonalban tegye közötti megállapodásokkal a tulajdonos és a bérlő. Abban az időben a létesítmény a lízing, a bérlő ténylegesen birtokolja (de nem a saját, és nem rendelkezhet) ingatlanok, használja a célnak megfelelően használja, és felelős annak megóvásáért.
A bérleti díjak lehet állítani bármilyen ingó és ingatlan vagyon, különösen:
Típusai kölcsönzés
Kiszámítása a bérleti díj is meg lehet állapítani a megállapodás alapján, valamint a keret, az eljárások által előre meghatározott jog:
- Időszakos vagy egyösszegű kifizetéseket. bevezette a lejárat előtt a futamidő. Kifizetések lehet fix vagy változó, attól függően, hogy az összeg a kiegészítő szolgáltatások, töltött bérbeadása. Ez a típus a leginkább alkalmazható.
- Counter kiadó. kifejezett fizikai formában. A variáns, amelyben a tulajdonjog átruházása történik a dolog, hogy történik ilyen. A felek határozzák meg a garantált idő, a munkavállaló, hogy ellensúlyozni lehessen az átvitt dolog. A lízing futamideje egy hasonló tábla határozott időre a bérleti számláló.
- Bevételek üzleti tevékenységből. elvégzett egy bérelt létesítmény. Ebben az esetben, a kamatláb alkalmazandó, mint a pre-adó. és után. A gyakorlatban az ilyen típusú bérleti díj lényegesen gyengébb, mint a fix kifizetések bizonytalanságot és a csalás kockázatát, hogy a bérbeadó. Eljáró személynek a munkáltató tájékoztatja a jövedelem, és a tulajdonos - egy jelentést a bérleti díj.
- Befektetések megjelenés és a kommunikáció a lízingelt tárgy. Gyakran összekeverjük fix kifizetések, amely lehetővé teszi, hogy ne csak megkapja a pénzt a bérleményt, hanem visszaállítja a minőségi jellemzőinek lakhatás, a közlekedés.
- Egyéb áruk és szolgáltatások a bérlő a tulajdonos. Különösen a bérlő üzleti szolgáltatásokat is biztosít, amelyek egyébként csak kereskedelmi alapon.
Állásfoglalás a Legfelsőbb Választottbíróság №3484 / 07 lehetővé teszi a keverés a fenti típusú kiadó bármilyen arányban, tekintettel bizonyos megállapított piaci bérleti díj. Amennyiben a bérleti díj be van állítva a pénz formájában, melynek keretében a megállapodás kifejezetten összeg a bérleti díj.
Mennyiségének meghatározása a bérleti díj
A kifizetés összegét szorosan összefügg a véleményét a bérleti díj, amelyet a szerződésben meghatározott. Ha a bérleti díj egy bizonyos hányadát, aki alkalmaz egy szoba van szükség, hogy a dokumentumokat, amelyek alapján kerül kiszámításra a kiadó egyeztetett formula. Különösen az alkalmazandó tanúsítványt az adóhivatal vagy a hitel és készpénz megrendeléseket.
Fix bérleti díj. ideértve a fizetett átalányösszeg, határozza meg a szerződés feltételeinek, amely tiltja a növekedés egyoldalúan. Mivel a következtetést a bérleti szerződés önkéntes, a jogalkotó feltételezi, hogy a felek képesek önállóan határozza meg az értékét a tulajdon, a piaci teljesítmény. Ebben az esetben a bérlő vállalja, hogy megfizeti a díjat rendszeresen alapján cikke 614 a Ptk. Ez a bekezdés meghatározza a legfontosabb feladata, amelyek megsértése okozhat a megállapodás felülvizsgálatát.
Ugyanakkor alapján a 310. cikk a Polgári Törvénykönyvben. a tulajdonos jogosult megváltoztatni a kiadó magad. Az ilyen igazságtalanság tartották a Legfelsőbb Választottbíróság, amely megállapította az alábbi értelmezést: egyoldalú változás szerződés csak akkor lehetséges, ha egy évre (EAC №66). A kifejezés számított napjától a szerződés megkötése, amely szerint a polgári törvénykönyv alapján lehet kiszámítani az átadás időpontjától az ingatlan. A vezető szerepe a törvény nem vonatkozik, ha a felek szabadon dönthetnek, hogy vizsgálja felül a bérleti díj összegét: az időzítés és a mennyiségek maradnak belátása szerint a felek az ügylet. A kivétel az állami tulajdon, különösen föld, amelyen a fizetési mérete befolyásolja az alap bérleti arány. szabályozza az önkormányzati szabályzatok.
Kifizetési eljárása a bérleti díj
Kiadó nem fizethető, ha az ingatlan nem kerül át a bérlő. Ebben az esetben a megrendelés fizetési mód a következő:
- Személyek tervezi, hogy kössön bérleti szerződést, közösen (vagy a tulajdonos személyesen), meghatározzák a költségek a megállapodás.
- A szerződés megkötése zajlik azon minta szerint, amelyben a kijelölt időszakban a megállapodás. Általános szabályként meghatározza az egy évet. A dokumentum azt is bevezette a vonatkozó eljárását és a felelősség kiegészítő normák a Ptk.
- Az ingatlan át a birtokában a bérlő alatt elfogadási okmány és átadása. A dokumentumnak tartalmaznia kell az ügylet állapotban van a beteg, valamint borítások, ami miatt a vételi oldalon.
- A fizetés a számla a bérbeadó szervezet a szerződésben meghatározott, vagy személyes kézbesítés részeként átvételi igazolás vagy egyéb fizetős dokumentumban. Éves lízingdíjak nincsenek dokumentálva, akkor nem szűnik meg.
- Ha a fizetési át tulajdon, vagy egy összegben, hanem az átviteli időzítés jelzett a keretszerződésben a bérlő köteles biztosítani számukra számított 30 napon belül a hozzáférést az objektumhoz.
- A végén a bérleti idő, a jelenlegi bérlő, elsőbbségi jog megújítani a bérletet. Ebben az esetben a bérleti díj nem haladhatja meg a kínálat az objektum a nyílt piacon érte. A bérlő kérheti alacsonyabb, ha a piaci helyzet.
- Minden kifizetést attól a pillanattól kezdve válik az ingatlan bérbeadó. kivéve, ha a szerződés értéke bérleti számláló. Így a bérlő nem jogosult elidegeníteni az alapok, ingatlan, rendelkezéseit a bérlő a szerződés alapján.
Előre fizetett bérleti
A polgári jog is előírja, hogy azokban az esetekben, ha a körülmények nem függnek az akarat a bérlő vagy a bérbeadó, a lehetőséget a korai lakbér. Előleg nem feltétlenül jelenti a szerződés megszűnését. Különösen, ha a bérlő rendszeresen megszegi a feltételeket a megállapodás, kár tulajdon, a bérbeadó követelheti a fizetés miatt a két időszak (általában egyenlő egy hónap), amelyet a szerződésben.
A jogot, hogy a korai lakbér mellett a tulajdonos is használható, ha a jogsértés a feltételek kevesebb, mint egy hónap. Sőt, a bérbeadó kérheti a bevezetése a fizetés nem több, mint egy hónappal korábban. ami tulajdonképpen azt jelenti előlegfizetés. Abban az esetben, bírósági felülvizsgálat esetén az ingatlan tulajdonosa van kényeztetve a lépések eredményeként a bérlő és ezt a követelményt meghatározott alkalmazására, a bíróság is kénytelen korai lakbér.
Szintén a korai kifizetés nem fedezi a befejezése a lízing, akkor is, ha a felek által vezérelt 621. cikk a Polgári Törvénykönyvben. Úgy döntöttünk, hogy meghosszabbítja a bérleti időszak.
A legnépszerűbb kérdések és válaszok a kiadó
K: aláírt egy szerződést egy lakás bérleti egy öt éves időtartamra. Eredetileg kikötötte, hogy a föld fogják használni szállás. A munkáltatónak azonban elkezdett jobbra az üzleti egy lakást, vár egy nagyobb profit. Ez sérti? Christina.
Válasz: A kérdés figyelembe kell venni a szempontból a ház és a polgári törvényhozás. Szerint cikk 2. bekezdése 606 Ptk tartozik. olyan jövedelmet kapott a munkaadó által a bérelt terület válik vagyonát. Szintén GK Magyarországon úgy rendelkezik, hogy a vagyoni kárt okozhat az egyoldalú szerződés megszűnését.
Azonban 2. cikke szerint az RF-LCD. kereskedelmi tevékenységek területén a lakás, akkor át kell tenni a nem lakossági kategóriában. Így használja a bérelt lakások kereskedelmi célú illegális.
következtetés
A bérleti díj egy hatékony eszköz, hogy ösztönözze a tulajdonosok maguk nem használja az érintett személy jogait. Vagyonátruházási más személyek fizetési részletezett Ptk Land kódex az Orosz Föderáció, valamint bizonyos szövetségi törvények, amelyek:
- Kölcsönös kötelezettség át az ingatlan, alapok és a határidők betartását a bérlő és a bérbeadó.
- A szükséges időben lakbér kifizetéseket.
- Különböző fizetési módok, amelyet csak az a megállapodás feltételeiről.
- Megszerzésének lehetőségét kifizetések tervezett időpont előtt, ha azt a körülményt.