Megtudjuk hogyan lehet a legjobban gondoskodjon egy lakást, vagy egy részét, hogy - adomány vagy adásvételi

Próbáld megérteni, hogy jobb (vagy ajándékutalvány vásárlása és eladása a lakások)? hogy az eladás a lakás szerződés alapján az adományozás apartman áll? Ezt meg lehet tenni révén részletesebb vizsgálatát minden egyes dokumentum, valamint összehasonlítani azok előnyeit és hátrányait.

Melyik könnyebb?

Tehát az adománylevél, hogy egy lakás vagy egy adásvételi szerződés - jobb és egyszerűbb?

Között, az odaadás és az adásvételi szerződés, van egy lényeges különbség - a jelenléte az utóbbi esetben az anyag díjat a juttatott vagyon.

Az első üzlet nélküliek. és a második - a visszatérítendő.

Az adásvételi szerződés, a tulajdonos köteles átadni a lakásában (vagy bármely más tulajdonság) a vevő, aki viszont el kell fogadnia, és fizeti annak költségeit, a felek által meghatározott.

Összeállításakor a felszentelési tulajdonos is küld lakásában egy másik személy, de díjmentesen - ez az ügylet nem nyújt megszerzéséhez donor semmilyen előnyt a tranzakciót.

Felmerül a kérdés, hogy a lakás eladó számára lehetséges adományozás szerződés vagy értékesítése részesedést egy lakásban adománya? A válasz egyszerű.

Az átvitel után a lakás a birtokába, a tulajdonos minden joga semmisítse meg a saját belátása szerint, beleértve eladni egészét vagy egy részét egy lakásban.

Ami a design, mind a dokumentumok írásba. ajándékozási szerződés nem tartozik a kötelező hitelesített, de a részvétel a tranzakció is megengedett és kívánatos.

Továbbá, az okirat nyilvántartásba kell venni az állami nyilvántartás. ami után kölcsönöz kapnak tulajdonosi igazolás a lakás.

az adásvételi szerződést is meg lehet tenni anélkül, hogy a közjegyző közreműködését - a dokumentum azonnal aláírása után a felek, olvassa el a regisztráció a Federal Reserve. Ellenőrzése után jogszerűségéről az eladó és a vevő kap dokumentumaikat - regisztrált megállapodás és tulajdonosi igazolás a lakás, ill.

Alapvetően az a folyamat, amely mind a szerződések nem sokban különbözik, de a design az odaadás egy kicsit könnyebb - ez megköveteli a kisebb számú dokumentumot.

Ami olcsóbb?

Regisztrációs költségek - az egyik legfontosabb tényező, amely szabályozza a polgárok választotta hogyan lehet a legjobban, hogy gondoskodjon a lakásban - az adományozás vagy a beszerzés és az értékesítés.

A legtöbb esetben ez a tényező függ a jelenléte a feleket a tranzakciós kapcsolatok.

Érdemes összevetni a regisztrációs költségek az egyes szerződések.

adománylevél

• Személyi jövedelemadó összegének 13% -át a vételárat (ha ez nem rokona a donor);
• állam kötelessége tulajdonjogának bejegyzését.

• Közjegyzői szolgáltatások (ha ő is részt vesz a tranzakció feldolgozásakor) - ez nem csak a biztosítási szerződés, de elkészítése;
• Állam kötelessége a regisztrációs szerződés.

Az adásvételi szerződés

Ebben az esetben a költségek egy részét az eladót terheli (főleg dokumentumok elkészítése), és néhány - a vevő:

• közjegyzői díjak;
• Személyi jövedelemadó a kapott összeg az értékesítés, ha az meghaladja az 1 millió. Dörzsöljük. (Az eladó kötelezettség);
• költségeinek megfizetése megszerzésének minden a tranzakcióhoz szükséges igazolások és dokumentumok.

A vevő köteles fizetni, és csak a költségek vásárol lakást.

Azonban ő nem csak viseli a költségeket, hanem megkapja a tulajdonhoz való jogot levonás, ha közte és az eladó nem függő kapcsolatokat.

Mi nehezebb megszüntetni?

Arra gondoltam, hogy ez jobb - adásvételi vagy adományozás apartmanok, nézzük a szempontból a lehetőséget megszüntetését.

Sokkal megbízhatóbb egy adásvételi szerződést.

Oldja a hatását ez a megállapodás csak akkor lehetséges, néhány esetben:

• az eladó -, mert nem fizette a vevő az ingatlan értékét;
• A vevő - ha tanult a létezését semmilyen tehermentes a lakás.

Bizonyos körülmények között, amelyek szerint megszüntethetjük, néha írnak a szerződésben. Ha mindkét fél elfogadja (azaz a dokumentum aláírására), ilyen körülmények lépnek életbe.

Ami az adományozás szerződés megszűnésének az előírt több oka volt. Ebben az esetben a tranzakció elállhat a keresetet, mint az ajándékozó maga és családja (halála után), ha jó oka van talált erre.

Amikor ez inkább?

Akik között fordul elő annak megállapítására, hogy a következtetést a tranzakció, szükséges mindenekelőtt figyelembe kell venni. Attól függően, hogy az érintett oldalon előnyöket lehet, mint az eladás a lakás, és az adományt.

Ha az üzlet között megkötött idegenek, és fő célja a profit. A választás világos - tervezzen egy adásvételi szerződést.

Ne próbálja megkerülni a törvényt és adóelkerülésre, megállapítva az állítólagos ajándékozási szerződés - ilyen üzletet lehet érvényteleníteni. Ha ezt a tényt észlel.

Ha a felek a megállapodás közeli rokonok, családtagok, hogy jobban megéri lehetőség az lenne, hogy a tettet.

Először is, mégpedig nem kell fizetni a költségeit a lakás.

Másodszor, ha az adományozás közeli rokonok közti, mindkét fél adómentes. Ezért, az ilyen ügylet lezajlik legkisebb költséggel.

Ami az adásvételi szerződést, ebben az esetben nem a családi ellátásokat nem biztosított - adó lesz ugyanaz, mint az általános esetben.

Előnyök és hátrányok az odaadás

Választani a szerződés az adományozás és az eladás is, majd hasonlítsa össze a fő előnyei és hátrányai.

Előnyei elkötelezettség (a adásvételi szerződés):

1. Adómentesség - abban az esetben, az adomány között kerül sor a közeli rokonok, az ingatlan nem tartozik a személyi jövedelemadó. Ezért az ügylet lesz sokkal olcsóbb, mert az új tulajdonos az ingatlan nem kell fizetni 13% -át a vételárat.
2. Nem lehet felosztani kapott ajándékba a tulajdon. A válás lakás, amely adományozott még házasság után, hogy megosszák a házastársak között nem. Ilyen tulajdonság minősül személyes tulajdonának egy állampolgár.
3. Könnyen eltávolítható a nyilvántartást minden regisztrált a lakásban emberek. Ellentétben a helyzet a beszerzési egy lakást, miközben egyre neki egy ajándékot az új tulajdonos jogos indoka van, hogy írjon az összes lány bérlők.

A kivétel lehet olyan helyzet, amikor egy személy propiska sehol máshol élni - akkor tartózkodhat egy lakásban, vagy áthelyezni egy másik szállást, ami ad neki egy új tulajdonos.

A minimális csomag szükséges dokumentumokat a tranzakció. Amikor a tulajdonos az adomány meg kell adni egy címet, hogy a lakás, útlevelét, alkalmazása és a vételár megfizetése az állami adó.

És megint arra a kérdésre: „Ha az ajándék engedélyt adnak ki egy lakást, tudok eladni, akkor?” Érdemes megjegyezni, hogy az eladás a lakás át az adományt, akkor nem nehéz.

Az új tulajdonos lesz, hogy dobja az ajándék a saját.

A hátrányok a szerződés az adományozás:

1. Kell fizetni személyi jövedelemadót. ha az ügylet között idegenek. Ebben az esetben a lakás által adományozott állampolgár, úgy vélik, jövedelem, így meg kell fizetnie 13% -ával.
2. Képesség, hogy megszünteti a dokumentum - ez biztosítja a esetszám és helyzetek, amikor a tettet is kihívást jelent a donor maga és közeli hozzátartozója.
3. A felvétel az adományozás szerződés bizonyos feltételeknek. végrehajtására, amely kötelező a tulajdon. Természetesen nem mindegyik jogszerűen írva a dokumentumban, de néha egészen elfogadható.

Nyilvánvaló, hogy az adományozási megállapodást a legnagyobb előnyt csak akkor, ha a felek közeli rokonok.

Előnyök és hátrányok a hirdetést

Ha még nem döntött, mit válasszon: az adománylevél vagy adásvételi apartmanok, tartsd észben, hogy annak ellenére, hogy sok pozitív aspektusait előállítására odaadás, a design nem minden esetben.

Előfordul, hogy a legjövedelmezőbb lehetőség az lenne, hogy eladja a lakást. Az előnyök a adásvételi szerződés (szemben azzal a céllal) a következők:

1. A lehetőséget, hogy egy vevő lakás ingatlan adó levonását.

Minden polgárnak joga van a levonás összege a személyi jövedelemadó az év során kifizetett (amikor hivatalosan működik).

Kivételek olyan helyzetek, amikor a tranzakció között a családtagok és a kapcsolt felek - ebben az esetben a tulajdonhoz való jogot levonás kapnak.

Nagyobb megbízhatóság a tranzakciót. Kihívás az adásvételi szerződés szinte lehetetlen. mert ez egyenlő az ügylet - a vevő kap egy lakást, az eladó - a pénzt érte.

Adómentesség, ha a lakás tulajdonosa, az eladó több mint három éve. Ebben az esetben, akkor nem kell fizetni személyi jövedelemadót.

Az adásvételi szerződés, vannak bizonyos hátrányai:

1. Hogy meg kell osztani a lakásban. A vásárló megszerzett házasság után. Ilyen tulajdonság közösen szerzett és egyenlő arányban oszlik meg a házastársak.
2. Nehézségek a mentesítés a regisztrált személyek a lakásban. Miután a tulajdonjog átruházása az egyik személyről a másikra eredményeként az értékesítés valamennyi előírt személy a lakásban jogukat regisztrálni és maradjon meg.

Ilyen helyzet jelentősen rontja az üzletet, mert senki sem akar élni idegenekkel. Írja le, mint az erő nem valószínű, hogy sikerül, mint az alap, hogy maradjon a lakásban azok jogos.

Szükségessége eladó adót fizetni. ha a lakás a birtokába került kevesebb, mint három éve. Base ebben az esetben a költségek egy lakás meghaladja az 1 milliót. Rubelt. és az adó mértéke 13%.

A választás között adományozás és az adásvételi szerződés attól függ, hogy az egyének közötti, ami egy alku.

Ha a felek a megállapodás közeli rokonok, a kérdés, hogy vagy eladni egy lakást egyszerű: ez jobb, hogy kössön szerződést az adományozás - ebben az esetben képesek lesznek, hogy egy pár előnye.

Ha a lakás tulajdonosa akarja átadni egy idegen, biztonságosabb szerződés végrehajtásához az adományozás - ez mentheti meg a különböző kockázatok és kellemetlen következményekkel jár.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-43-76 (Budapest)
+7 (812) 309-50-38 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!