Kis lakás - az érvek és ellenérvek
Milyen lakás napján kifejezés kis méretű ház? A résztvevők szerint az ingatlan piacon, most, mint egy kis méretű lakások elsősorban képviseli stúdió lakás, melynek területe nem haladja meg a 30 négyzetmétert. Studios általában eltérnek a szokásos lakások, hogy hiányzik a belső válaszfalak. Továbbá, a szakértők úgy vélik, hogy a kis méretű lakások többnyire kínálnak a költségvetés új épületek (gazdaság és komfort osztály). Együtt kisebb házak, a szegmensben, és rendszeres akciós stúdió, egy olyan terület mintegy 40 négyzetek.
Vegyünk egy kis lakást a példa egy hálószobás apartman, például RC „Jobb Bank 1” kínál kis lakások területe 22 négyzetméter, LCD Oakville - 21 négyzetméter. Egy tipikus előre gyártott ház területe a hagyományos egy hálószobás apartmanok indulnak 36 négyzetek „dvushek” - a 48 méter és „treshek” - 65 négyzetméter.
Az elmúlt években az ingatlanpiac van elegendő számú, kis méretű ház, mind Moszkvában, és a moszkvai régióban. Azonban a népszerű, mint a ház nagyon gyorsan elfogyott.
A szakértők Blackwood figyelmét a következő projektek, amely képviseli a kis méretű ház a külvárosban:
- Negyed Ifi (Krasnogorsk) - 26 négyzetek;
- LCD "Odintsovo Park" - 28,5 m;
- LCD "Town Quay" Khimki - 29,7 négyzetek;
- LCD "" Garden Park Edalgo „(Kommunarka, Leninsky kerület) - 26 méter;
- LCD «Wellton park New bejáró-” - 25,1 méter.
- LCD «Életvezetési Mitinskaya” - 29,5 m;
- LCD "Cascade" - 30 méter;
- LCD „Tavasz a balti” - 34 méter;
- LCD "Magnolia Park" - 27 négyzetek.
Ezen túlmenően, a szakértők megjegyezte, számos lakóparkok. A tetőtéri lakások, amelyek jelen vannak:
- A Loft - 27 méter;
- Nicholas ház - 33 terek, és mások.
Az új high-end szegmensben, a minimális mérete lakások megjegyezte, a lakóépület „Residence Znamenka”.
A szakértők szerint a kis lakásban megtalálható projektek minden osztálya ingatlan, főként a monolit-tégla ház, kivéve a panel házak, mint a házak, amelyek épül nagy mennyiségben, azonosítja a speciális elhelyezési tervet, nem támadható vágyait fogyasztók változtatni semmit. Az ilyen ház található különösen a hevederek, különböző szinteken.
A szakértők úgy döntött, hogy megtudja, miért a fejlesztők igyekeznek növelni a sok kis méretű lakások az új épületek, milyen célokat folytatni, méretének csökkentése a lakótér. Az ilyen lakások több likviditás miatt kisebb területen, így sokkal hozzáférhetőbb. A cél a fejlesztő, hogy változatossá a javaslatot a tervezet. A jelenléte az ilyen típusú lakások a projekt növeli a lépést a ház több alkalommal, és a költségek tér malometrazhki - drágább. Kis méretű lakások a gazdaság és a business osztály, főleg fiatal családok szívesebben tartják őket, mint a kezdő, és ideiglenes házban. A luxus szegmensben, lakások minimális méretet választott agglegény vagy házas emberek, akik élnek a városon kívül.
Mivel a szakértők azt mondják, kétféle módon lehet megoldani a problémát, ha az emberek nem engedhetik meg maguknak a saját lakás. Az első -, hogy csökkentse a minőségi ház (az infrastruktúra hiánya, a hely, stb), másrészt - hogy a lakhatás tömörebb, így a lakás ára csökken 15-20% -kal, és a ház minősége nem fog szenvedni.
Ezen túlmenően, az oka az ilyen típusú lakások a projektek, valamint a projekt koncepcióját és a hangsúly a konkrét célközönség nem jó tervezési megoldás - néha a komplex formáját az épület, vagy megosztani egy lakást, csak nem működik, - a szakértők szerint.
A fő hátránya a kis méretű ház célja, hogy csökkentse a kényelmes élet. Annak ellenére, hogy ezek nagy az igény a moszkvai új épületek kínálnak ilyen ház korlátozott.
Ezek a lakások szinte az egyetlen módja, hogy megszerezzék saját ház, akiket korábban nem is álmodott ilyen lehetőség. A szakértők úgy vélik, hogy néhány, a kereslet rájuk van kialakítva, a befektetők, akik vásárlási malometrazhki, azzal a további céllal prereprodazhi vagy lízing. Olcsó új épületek ma épülnek gyorsan, így befektetés megtérül számukra nagyon hamar.
A szakértők hangsúlyozzák, hogy a fő előnye a kisebb házak a költség. Még ha az ideiglenes kiviteli alakban az aktív kereslet, mind a fejlesztők is épít ilyen létesítményeket. De nem valószínű, térfogata lakáskínálat növekedni fog, de a jövedelmek pedig marad a jelenlegi szinten, hogy csökkentse a részesedése a kis lakások teljes ház is valószínű, hogy legyen.