Hogyan talál egy lakást közvetítők nélkül, és nem lehet megtéveszteni

Fogsz vásárolni egy lakást, és nem akar túlfizet szolgáltatások ingatlanügynök, akkor meg kell értenie, hogy a találkozás bizonyos nehézségeket és kockázatokat. Hol kezdjem, kukuyu válasszon egy lakást, ami tud keresni, és milyen dokumentumok szükségesek. Mindezt annak érdekében.

Kutatási és vizsgálati ingatlan

Hol keressük az elérhető ajánlatok

Jogi szempontból a legbiztonságosabb megoldás - ez egy lakást az új épületek, mint ebben az esetben, az ingatlan nem lesz jogi múltban, akkor lesz az első tulajdonosa. A legfontosabb, hogy gondosan válassza az építtető, alaposan vizsgálja meg az összes benyújtott dokumentumok, előnyben részesítik a cégek jó hírnevét.

Kérheti a szomszédok a következő lakók a favorability a terület, ott nem fognak zajos vállalatok bejárata, és hasonlók. Ez segít megismerni a potenciális jövőbeni szomszédok és információt szerezni egy érdektelen forrás.

A belépő a lakás, gondosan ellenőrizni minden pillanat, minden, minden, amit proglyadite ebben a szakaszban, hogy a jövőben, akkor meg kell érteni a saját. Ellenőrizze a lakás hiánya egy gomba, a kártevők és rovarok. Vizsgálja meg a lakás, akár javításra szoruló.

Hogyan kell viselkedni az eladóval

Ha foglalkozik a tulajdonos a lakás nem habozzon kérdezni, még ha úgy tűnik, hogy te „kényelmetlen”. Kérdezz az oka az eladás, megtudja, hogy ő lett a tulajdonosa, kérjen tulajdonosi igazolás.

Ha elégedett, akkor el lehet kezdeni a tárgyalásokat. Feltétlenül meg kell kérni a kedvezményt, így néhány érv az Ön javára. Jellemzően, az eladók mindig egy kicsit csal, hogy a költségek, hogy hagyja a lehetőséget alku.

Ahhoz, hogy erősítse meg a komoly szándékai vásárolni, hagyja el a tulajdonos letét vagy előleget. A különbség az, hogy az előleget vissza, még akkor is, ha az üzlet törölte az ügyfél kezdeményezésére, és a betét vissza a vevőnek csak abban az esetben megszüntetés indítványozása az ügylet az eladó, ebben az esetben a visszatérítés összegét megduplázódik. Ügyeljen arra, hogy erősítse meg az a tény, pénzátutalás a szerződést, különben azt kockáztatja, hogy elveszíti a pénzét.

Hogyan lehet ellenőrizni a „jogi tisztaságát” a lakás

A beolvasott dokumentumok tulajdonjogának

Először is, kiderül, hogy az eladó a törvényes jogot, hogy eladja az ingatlan, hogy kérjen igazoló dokumentumokat. A leggyakoribb adásvételi szerződés, és a tulajdon lehet öröklött vagy adományozta. Kevésbé gyakori dokumentum, amely kimondja, hogy a tulajdonos a lakás a bírósághoz beérkezett.

Ellenőrizze a történelem ingatlan az állami nyilvántartás

Egységes állami nyilvántartás tájékoztatást nyújt minden bentlakásos az elmúlt tizenhét évben. Látni fogja, hogy hány alkalommal az ingatlan kézről kézre, hogy vannak-e korlátozások rajta, letartóztatás, teher, akár ingatlan viták a lakásban.

Ha három év alatt a lakás nem vesz részt semmilyen vitás, akkor lehet nyugodt, mert csak ezen az időtartamon belül, akkor érvényteleníti az ingatlan foglalkozik. De ha ebben az időszakban volt egy próba, kérje az eladó, hogy adjon tájékoztatást a bírósági határozat, ha kiderül, hogy az ügy még folyamatban van, nem vesz egy ilyen lakást, amíg a tárgyalás át az eladó javára.

Függetlenül attól, hogy átépítését a lakásban

Kérdezd az eladót adatok BTI, ellenőrizze, hogy a változtatásokat, ha készül, akkor ügyeljen arra, hogy hivatalosan engedélyezett és kiadott. A magyar jog szerint, ha nincs engedély önkormányzatok átépítését, úgy ítélték illegális.

Ügyeljünk arra, hogy az eladó saját

Segítség a neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinika, hogy a jelenlegi tulajdonos a lakás nem az ott bejegyzett, megerősíti életképességét. Ezen felül, akkor ellenőrizze a hitelességét az útlevél tulajdonosának, hogy meg lehet csinálni a FMS honlapján tartozik.

Bonyolítja a helyzetet, ha az eladó jár meghatalmazott útján nevében a tulajdonos. Ellenőrizze, hogy a meghatalmazást már hitelesített közjegyző által, ha ez lehetséges, akkor ellenőrizze, hogy ennek közjegyző nem az, hogy a meghatalmazást visszavonták. Olvassa el a dokumentumot, meghatározni, hogy mi a jog tulajdonosának képviselője, ő csak aláírja a szerződést, vagy még jobb, hogy vonja vissza a pénzt a hirdetést.

Tanulmány adatait mindenkinek, aki regisztrálva van a lakásban

Az üzlet a birtok hozzájárulása nélkül és a tudás minden a tulajdonosok, érvényteleníteni lehet. Ennek elkerülése érdekében kérjen egy kivonat a ház a könyv, amely szerepelni fog mindenkinek, aki regisztrálva van benne. Követeljük, hogy megkötése előtt a tranzakciót, minden bocsátottak el a lakásban.

Különös figyelmet kell fordítani a helyzetet, amikor a lakás regisztrált kiskorúak ilyen helyzetben megköveteli további engedélyt az elidegenedés az ingatlanok, amely által kibocsátott gondnokság.

Dokumentumok listája a ingatlanvásárlás

Feltétlenül megállapodás szövegének jelen kell lennie leírását az ügylet tárgyát és annak költségeit. Minden oldalon van saját példányát a szerződés aláírása, a másik áll a regisztrációs szolgáltatás. A dokumentumot kell közjegyző által hitelesített, ő ellenőrzi a személyisége mindkét fél a tranzakció, hitelesíti aláírást ellenőrzi részleteket.

Lista a szükséges dokumentumok:

• Az eladó biztosítja a dokumentumok, amelyek igazolják a tulajdonosa;
• Ha a vevő házas, és szerez tulajdon egyenlő arányban, feltéve, hogy a házassági anyakönyvi kivonatot. Ha ingatlan tart csak az egyik házastárs, a másik pedig a közölt írásbeli engedély beszerzésére, amely szükséges, hogy biztosítsa a közjegyző;
• Hasonló a helyzet az eladó, ha a tárgy az eladás szerezte a házasság, a másik házastárs írásban beleegyezik, hogy a forgalomba hozatali engedély, ezt az engedélyt is a közjegyző által hitelesített;
• Ha van egy házassági szerződést, meg kell adnia;
• Mentesség a jogot, hogy megvásárolja egy részét az ingatlan minden tagjának általános részvény tulajdon, díszített nyilatkozatot, közjegyző által hitelesített;
• A padló és a kataszteri terv;
• Útlevél mindkét fél a tranzakció.

További dokumentumok benyújtása a Szövetségi Állami Vállalat. Ezen felül, írásbeli nyilatkozatot és alkalmazott nyugtát befizetését igazoló díjat. Minden dokumentumot vissza kell egy bizonyos idő után, együtt tulajdonosi igazolás.

A maximális időtartama dokumentumok mérlegelése 30 nap. A tranzakció nem tekinthető érvényesnek addig. A regisztrációt követően által aláírt igazolást átadás. Ettől a ponttól, akkor lehet alkalmazni, regisztráció a lakásban.