Hogy van a bérleti díj a lakás egy későbbi megvásárlása egy jó kérdés

- Bérelhető helyiségek egy későbbi vásárlás - hogyan viszonyul ez a művelet? Mit kell? Ki hajlandó eladni a lakást ilyen körülmények között? Annak szükségességét, hogy megváltsa meddig?

Felelős vezető ügyvéd lakásügyi törvény Társaság „ügyvéd” Vladimir Konstantinov:

Együtt a klasszikus rendszer ingatlanszerzés révén tőkerészesedés az építőiparban és a lakások vásárlására a másodlagos piacon, vannak kevésbé gyakori vásárlási program lakások bérleti szerződés alapján a visszavásárlási jogot.

A Ptk Magyarország ebben a témában azt mondja, hogy a törvény vagy a bérleti szerződés alapján kijelenthető, hogy a lízingelt ingatlan tulajdonjoga a bérlő leteltével a futamidő, vagy amíg le nem jár, feltéve, hogy a bérlő okozott a teljes megállapodást a visszaváltási ár.

Vagyis a vevő köt bérleti szerződést a tulajdonos a lakás, és regisztrálja a szerződésben a jogot, hogy megvásárolja a lakást. Ugyanakkor figyelni a következő pontokat:

• lehetetlen nem egyértelmű szerződés nyelve, amely a jogot, hogy megvásárolja a bérleményt, mert ez vezethet megtagadása megváltás;
• Bérleti szerződés révén, a későbbi tulajdonjog átruházása az ingatlan, hogy a bérlő (jobb vásárolni), az a forma szükséges a szerződés az eladó az ilyen tulajdon
• elengedhetetlen feltétele a bérleti vétel lehetőségével az az állapot, az összeg a megváltás árát.

Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást bérleti szerződés alapján a vételi opciót, ahhoz, hogy szerződést köt majd időben fizeti számláit, és a fizetést követően a visszaváltási ár az egész, hogy kössön adásvételi szerződést, és ingatlan.

Az összes feltételt a bérleti vétel lehetőségével, nevezetesen a méret a visszaváltási ár, az összeget a fizetés, a lízing futamideje, és így tovább, az irányadó kizárólag a tulajdonos a lakás és a vevő.

Egy ilyen rendszer értékesítése lakáscélú helyiségek érdekesek lehetnek, mint egy befektetés a tulajdonosok, akik készek befektetni a saját források az ingatlanvásárlás a bevételt, vagy ingatlan tulajdonosok. Tehát most van több befektetési társaságok, készen arra, hogy javaslatot, hogy megvásárolja a lakást alatt lízing, de a beváltási időszak az ilyen társaságok korlátozott, és nem haladja meg a 15 évet.

Milyen jogokat a bérlő a lízing?

Fontos, hogy ne hagyja, hogy a szerződés egy lakás bérleti hosszú ideig?

És válaszol. kb. Főosztályvezető a bérleti díj "NDV-Real Estate" Roman Zelensky:

Rent lakás tulajdonosa - gyakran beruházási vagy csak egy szabad négyzetméter, amely át úgy, hogy nem üres. Ezért eltávolítható tulajdonság gyakran válik az objektum eladása. A tulajdonosok gyakorolják szabad lakások lakhatási körülményeinek javítása, cseréje egy vidéki házban, vagy menjen egy másik területre, de egy ideig lakás kiadó jövedelem. Az is előfordul, hogy a bérlők vásárol a lakás, amelyet el kell távolítani, de az ilyen ügyletek ritkák. Ebben az esetben meg kell egyeznie az érdekeit és képességeit mindkét fél számára. Ha a tulajdonos határozza meg, hogy eladják a lakást, majd megtalálni az ügyfelek, akik először vegye le, majd beváltani, nagyon nehéz, és ebben az értelemben nem különleges. A rendszer a tranzakció nem különbözik a szokásos eljárás. Ezen kívül, a bérlők továbbra is meg kell támaszkodni a piaci árakat. Nem valószínű, hogy a tulajdonos átadja helyét az ár, akkor is, figyelembe véve a hosszú távú együttműködés az ügyféllel.

ICA felelős vezetője halmok és dombok partnerek Alex:

Bérlakások későbbi visszaváltási nem valami új a magyar jog. Nem egészen szabványos, véleményünk szerint, a módszer elsajátítása a lakás nagyon kényelmes a vevő (bérlő), mert ez ad neki a lehetőséget, hogy maradjon a lakásban megszerzése előtt az ingatlan.

Ami a tulajdonosok, mint általában, hogy fogadja el az ilyen ajánlatokat, akik nehezen tudják eladni a lakást.

Írja be az ilyen szerződések rendkívül ritkák. Először is, a többség egyszerűen nem tudom ezt jutás módja tulajdonság, másrészt az emberek félnek arra, hogy ilyen szerződéseket.

Fontos szem előtt tartani, hogy egy ilyen megállapodás formájában van szükség az adásvételi szerződés. Azaz, sőt akkor a vásárlást jövő ház. Ebben az összefüggésben, akár maga a szerződés, illetve a kiegészítést meg kell egyezniük egy árat, amit megváltani telephelyén.

A visszaváltási ár tartalmazza a bérleti díj, vagy félretesz, saját belátása szerint a felek. De ha az ár a szerződésben nem határozták meg, a bíróság megállapítja, hogy arra a következtetésre jutott. A bérlő az a veszély, hogy a jövőben nem lesz képes a kereslet, hogy a lakások a tulajdon. A bérbeadó köteles visszatérni az alapok keretében kapott ilyen szerződést (ha megkapta őket venni a visszaváltási ár), mivel ez lesz a jogalap nélküli gazdagodás az ő részéről.

Általános szabályként, mivel a fizetési a visszaváltási ár a teljes kötelezettség megszűnik azáltal lízingdíjak. A felek azonban előírhatja a szerződést, és a másik végén ezt a kötelezettséget.

Bérlő megtelik tulajdonos csak a megfelelő bejegyzést a USRR.

Az ideális lakás kiadó - mi ez?

Hogyan áll a bérleti szerződést?

Ahhoz, hogy az igazgató ingatlanügynökség "Estate-TEC" Natalya Hazieva:

Bérlet a későbbi vásárlás - ez valójában az unió a bérleti szerződés és az adásvételi szerződés lakások részletekben. Ugyanakkor a bérleti díj havonta fizetendő. Fizetési feltételek és feltételek teljes visszafizetését a „részletfizetési terv” előírt, a szerződés közös megállapodást. Például a kifizetés negyedéves alapon.

A mai napig, a lízing rendkívül ritka. Általános szabály, hogy az ilyen megállapodás is hatályba lép a nem szabványos helyzetek illetve amelyek tekintetében nem szabványos lakóingatlant. Például egy lakás hely és a közlekedési elérhetőség illikvid vagy lapos nagyon drága, vagy a tulajdonos sürgősen szükség van csak egy töredéke a költsége ház.
A haszonbérleti szerződés helyiségek a későbbi vásárlási veszteséges eladó, így nagyon ritka.

Az ügyfél számára az ilyen típusú megállapodás előnyös, amint az belép a lakásba, és fizeti az értékét fokozatosan.

Az akció lízingköltségekhez törvény az időzítés nem korlátozott, és függ a megállapodás a tulajdonos és a vevő. Tudom, hogy csak egy esetben az a szerződéskötést, amelynek érvényessége ben egy évre korlátozódik.

Felelős ügyvezető partnere nemzetközi ingatlanügynökség W1 Evans Anna Levitova:

A bérleti szerződés rendelkezhet a lehetőséget későbbi beszerzése bérlő telephelyén. Ebben az esetben a bérlő meg kell egyeznie a tulajdonos és nyilván a megállapodás az összeget a visszaváltási ár vagy módja annak meghatározására. Ha a szerződés nem rendelkezik a megfelelő bérlő, a bérlő nem lesz előnye a többi potenciális vásárlók. Feltételek megváltás a helyiségek, mint általában, ezen felül a felek által meghatározott. És akkor is, ha a szerződés biztosítja a jogot, hogy megvásárolja a helyiségeket, de a bérlő nem akarja megtenni, hogy kötelezzék őt a törvény által senki sem. Ő továbbra is használni, mint egy bérlő és bérleti díj fizetésére a szerződés szerint.

A tulajdonos egy lakás vagy ház lehet kényelmesebb az első ajánlatot ingatlanvásárlás, hogy a bérlő nem kell időt tölteni keres vevőt, szenvedni további kényelmetlenséget. Ez a forma közötti megállapodás a tulajdonos és a vevő nem népszerű, úgy vélik, egy alternatívája a banki kölcsön, és nem a legjobb. Azonban néhány bérlő szabadon kínálhatják, hogy megvásárolja a bérelt lakásban.

Lakásfelújítási alatt bérleti

Mi kiadó egy lakásban, hogy az árnyalatok ott abban az időben, és az élő?