Ház sorház 2019-ben - mi az, lakó-, meghatározása, városfejlesztés
A lakásállomány magában foglalja a több tucat típusú objektumok. Egyértelmű értelmezése bizonyos definíciók nehézségeket okoz annak meghatározásában, hogy milyen típusú szerkezet.
Általános szempontok
Magyarországon a főbb épületek, amelyek kapcsolódnak a magántulajdon tartják magán épületek, lakóházak és lakások többszintes épületek.
A fő probléma a kétértelmű meghatározások típusú szerkezetek a jogszabályi szinten.
Elméletileg a ház sorház tartozik a lakás, de nyerjük részeként a részvény tulajdonjogát obschedomovoy lehetetlen. Valójában obschedomovoe ingatlan az ilyen épületekben hiányzik.
Otthoni állapota attól függ, hogyan használják. Mi sorházban kapcsolatban a házban?
meghatározás
A Városfejlesztési kód alatt zárva blokk kis emelkedés házak hallgatólagos hasonló épületek közös fala.
Tény, hogy a két vagy több azonos házban egymás mellett. De minden házban van egy elkülönített bemenet.
Ez a fő különbség sorház tipikus kis emelkedés több család is található. Részletes meghatározását egy ilyen tárgy van jelen az SNP 2.08.01-89.
Itt azt írják, a szerkezet, amely több lakossági szakaszok, osztva levehető és nem több, mint három emelet magas.
A fő jellemzője a szerkezet felismeri saját hozzáférést a privát részbe. Egyszerűen fogalmazva, a ház sorház gyűjteménye alacsony épületekben épültek formájában egy objektumot.
Fémjelzi sorház következők:
- ház területén is megosztjuk vagy közös;
- Lehet annyi részre osztjuk és 2-10;
- közös bemenete az egyes blokkok nincs jelen;
- Nem kell külön megosztását;
- minden blokkban jelen saját kommunikációs;
- Ez a hozzáférést a megosztott területen.
Mik a jellemzői
Beszél a jellemzői az épületek sorház, meg kell észrevenni bizonyos jogi árnyalatok:
Ha kataszteri nyilvántartási
Ez az épület készül szerves szerkezet. Regisztráljon egy külön egység nem fog működni
Az örökölt átadhatók házrész
Együtt a szomszédos része a telek
Sorház elismert unibody szerkezetet
Külön kimenet az összes blokkot, amely nem lehet tulajdonítani ezeket a házakat, hogy a lakás
A legfontosabb szempont a létrehozása egy objektum, mint egy sorház válik hiányában obschedomovoy tulajdon.
Ez azt jelenti, nincsenek közös területek célja, hogy szolgálja a két vagy több különálló lakás (padlás, pince, lépcsőház, bejárat, stb.)
blokkok szigetelés hiányához vezet obschedomovoy tulajdon. A fő célunk a jobb oldalon van a területen, hogy a házigazdák az épület és a közművek egy közös adagolókat.
Ennek köszönhetően nehéz kiosztott minden tulajdonos és meghatározása a szolgálati rend az alapkezelő társaságok által.
ellenőrzéssel történő szabályozási
A koncepció célja sorház, így annak használatát szabályozza különböző jogi dokumentumokat.
Különösen ez az LCD RF. amely meghatározza az alapvető jellemzői az ilyen tárgyak. Viszonylag föld alatti szabályok irányadók DBZ ZK tartozik.
Ami a jogi árnyalatok, sokan magyarázzák megrendelések az Építésügyi Minisztérium és a minisztérium a gazdasági fejlődés, valamint határozatait a magyar kormány és az építési előírásoknak.
Egyes magyarázatok merülnek alapján bírói gyakorlat különösen nehéz helyzetekben.
Városfejlesztési Code
A 2. lépésben 2. rész 49. cikke Urbanisztikai kód definiálja tekintetében egy lakóépület, elismert sorház.
Ez az objektum lakossági célokra, a magassága három emelet, amely több különálló blokkokat, de általában nem több, mint tíz.
Minden blokk van meghatározva, ugyanaz a család / tulajdonos és az egyik hozott egy külön telek, de van hozzáférése a megosztott területen.
Szerint GRK Magyarországon ház sorház egyetlen épület, amely több különálló lakóegységet.
Az alapvető paramétereket az épület ilyen típusú hasonlítanak lakótömbök. De a hiánya jelentős különbség mellett az általános épület ingatlan.
ház Code
A 2. rész 16. cikke az LCD magyarországi apartman úgynevezett egyéni épület, amely nappali és kiegészítő helyiségek.
A 16. cikk az LCD a fajta lakossági házak és lakóépületek hozzárendelve, házak sorház.
Az egyetlen lényeges különbség elismert létezik a közös tulajdon az ICM, amelyeket nem lehet használni, mint élőhelyén.
Meghatározások LCD Magyarországon nem határozza meg pontosan, hogy milyen típusú otthon, így Magyarországon az Építésügyi Minisztérium dolgozik projektek szabványok véglegesen és egyértelműen határozzák meg a „lakóépületek” és „lakóházak sorház.”
Ebben az időben, ez a definíció összessége alapján a rendelkezéseit a különböző előírásoknak.
Mit jelent a ház sorház
Lakóházak sorház egy viszonylag új jelenség a modern építőipar.
A jogi helyzetét ez a cél jelenléte jellemzi külön tulajdoni egyes komponensek az épület.
A sorház végre sok vita tárgya hosszú időn keresztül.
Annak érdekében, hogy felismerjen egy tárgy sorház kellett menni a bíróságra, mert a legtöbb esetben ezek az épületek egyenlővé lakóházak.
Az okokat, amelyek a ház elismerte sorház, elismert olyan dolgok, mint:
Elhelyezkedés A házban külön telket
Van egy közös tulajdonsága a tulajdonosok a ház, de azzal a lehetőséggel kiadás a személyes tulajdon egyéni terület előtt minden egység
Isolation blokkok és a kommunikáció hiánya köztük a közvetítés obschedomovoe
Mi lényegében egy olyan vegyület, az egész épület egy pár önálló házak
Együtt a közös jellemzői a ház sorház van különbség a design, forma építés, lakott területen.
Példaként említhetjük néhány lehetőség a házak tartozó lakások sorház:
Az épület a városi fejlődés, de elemekkel külvárosi házban. A kis területen apartmanok, függőleges elrendezésű, külön funkciót minden emeleten. Miután egy külön bejárattal minden tulajdonos kombinálva egy kis privát részbe
Fényűző fajta taunhasa nagy helyi, terasz, medence, terasz és garázs
Sorházak kis területen, kombinált egy lakóépület. Minden egység saját területén ellátva garázs
Ikerház, kétszintes gyakran, sorházak egy közös tető, és a teljes üres fal
Ez magában foglalja a négy különálló blokkokat, kapcsolódik egy közös fala. Minden lakáshoz külön kimenet, és a ház területén garázs
Vannak más változatai házak sorház. De még ezek a példák arról tanúskodnak, hogy az általánosság jelei ilyen tárgyakat.
Azonban a tulajdonosok ezen épületek még mindig problémák vannak az jogállásának meghatározásában áll.
Hogyan lehet felismerni, hogy az ilyen
Az eljárás elismerését a ház sorház tárgy magában benyújtását a megfelelő címre:
- BTI;
- önkormányzatok;
- bíróságokon.
Az elismerés iránti igény abban a tényben rejlik, hogy az állapotát a lezárt ház lehetővé teszi, hogy kiadja a tulajdonosi helyi. A lakások ez nem lehetséges elvileg.
Vezetett a meglévő adottságok, az igazságügyi hatóságok azonosítottak egy nagyon hatékony eljárás megkülönböztetve a két kapcsolódó fogalmakat házakon.
A Számvevőszék elismeri ház blokkolta az építkezést, ha minden egyes rész:
Nem egységes a házon belüli rendszerek
A közszolgáltatások. Nevezetesen, a vízellátás, fűtés, villany és egyéb szolgáltatások állnak rendelkezésre közvetlenül a szállító
Ez közös berendezések
Kívül a lakóegységet szolgálni független szakaszok
Ezért leválasztottuk emeletek száma legfeljebb három, amelyben minden rész van kialakítva, csak egyetlen család lakóhelye, ennek hiányában az elemek obschedomovogo ingatlan elismert hazai sorház.
Egy ilyen cél tekinthetők különálló épület és egy egyedi azonosító szám.
műszaki terv
Az üzembe helyezés bentlakásos tárgy sorház szüksége műszaki terv tőke építési projekt.
Információ az épület
Előállításához szükséges létesítmény és topográfiai
Információk a épületelemek
Elvégzésében kataszteri munkálatok
Az adatok az épület rendelt kataszteri szám
Szükséges, hogy a bejegyzés USRRE
A terv áll, grafikus és szöveges részek. Grafikus kijelzők az adatok a kataszteri terv a terület a iszaplecsapoló USRRE a telek, amelyen a ház található, jelezve a helyét az objektum.
Ugyanebben a levélben beszél annak szükségességét, hogy készítsen műszaki tervet minden egyes blokk sorház. Ebben az esetben külön földet kell biztosítani minden egyes blokk.
Így a alapján a számviteli egység a ház sorház mellett engedélyt üzembe az egész házat és műszaki tervek az egyes blokk.
Árnyalatok vizsgálatukban telek DBR
Definíciója szerint a DBR minden egyes blokk ház kell elhelyezni külön telket hozzáférést a közös területeken.
Ezek a szabványok előírják jellemzők felmérése telek blokkolt lakásépítés.
Ha az objektum található a földön szánt egyéni lakásépítés. Meg kell felelnie a megengedett terület egyes épület.
Azaz, a terület önálló egységként kell lennie legalább a méretét. Által felállított szabályok megfelelő földhasználat és a falu fejlődését.
Felmérések a helyszínen van szükség, ha a beállítás, a kataszteri regisztráció. Amikor felmérése a szomszédos határoló részek elismeri a közös fal és blokkokat közös részre falának metszetét vonal.
Végezze kataszteri felmérés folyamat mérnökök, így munka után felmérés terveket. Ennek alapján a helyszínen egy egyedi leltári szám, és a helyszínen kerül a kataszteri regisztráció.
Hogyan juthat el egy építési engedély
Általában a készítményben az építési engedély ház sorház problémák nem fordulnak elő, ha a projekt részletes szerkezetét mutatja típusát és figyelembe kell venni valamennyi építési előírások.
Eljárás engedély megszerzéséhez az építési DBR lesz:
Merge használt területek
Az egységes és megjelenítési folyamat a határ terv
A lényeg az, hogy a tulajdonos az egység a DBR korszerűsített részei (emelt első emelet).
A tulajdonos a többi rész szükséges ahhoz, hogy házat az eredeti állapotába, hivatkozva a megállapodás hiánya a részéről, és sérti a lakhatási jog, mivel a ház egyetlen alapot, és rekonstruálni a homlokzat egy repedés.
A mintát petíció ürülni a lakások, kattintson ide.
A felperes álláspontja támogatta a bíróság két esetben. De a Legfelsőbb Bíróság küldött vissza az ügyet újratárgyalásra, rámutatva annak szükségességére, hogy meghatározza a helyzetét a ház, mert ebben a pillanatban áll alapvető a vita rendezéséről.
Azonban a rendelést ilyen létesítmények használatát szabályozza nem teljesen. És az egyes helyzetekben szükséges bírósági felülvizsgálatot.