előzetes adásvételi szerződés céljai

Jogalap az előzetes szerződés

Pre-ügyletet szabályozó 429. cikk a Ptk. Az e cikk követelményeinek, a vevő és az eladó mellett egymás között megállapodnak a ingatlanértékesítésből feltételek - meghatározza az ár és időpont, amikor a mögöttes ügylet kerül sor. Persze, akkor előre szerződést, és nem adja meg, ez nem kötelező. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor ez a dokumentum is döntő hatással.

Egy ilyen dokumentumot kell kiállítani szabályok szerint:

Ha a kifejezés az előzetes megállapodás véget ér, és a másik fél nem hajlandó ellenjegyzi a fő megállapodás kérésére részének 4. cikk 445 a polgári törvénykönyv, akkor indukálja a bíróság megköveteli az elkövető, hogy kössön szerződést az egyeztetett és összehangolt előtt feltételekkel. Ha az előzetes megállapodás helyesen történik, a bíróság eleget az ilyen állítások késedelem nélkül.

megelőzően a megállapodás megszüntetését csak akkor lehetséges az a felek hozzájárulásával. A megállapodás nem tehetők ki írásban - az eladó és a vevő nem teljesítette határidőre az előzetes szerződés feltételeit, és egyikük sem küldött egy másik javaslat, hogy támogassa a fő szerződés, kötelezettségek is megáll.

Ezért az igény törlését az adásvételi szerződés vagy megállapodás felmondására az adásvételi szerződés, jóllehet az előzetes, ebben az esetben nem szükséges regisztrálni.

By the way, ha az előzetes szerződés dátumát a mögöttes ügylet még nem regisztrált, akkor fog működni az évben.

Pre-tranzakció nem rögzítik Rosreestra regisztrációs ügyleteket csak az alapján az ingatlanok tulajdonosai vagy azok képviselői a hitelesített meghatalmazás.

pre-tranzakciós célok

Ilyen megállapodás megkötésére, akkor biztos, hogy:

• az eladó és a vevő, a szerződésben meghatározott, a felek elvégzi a mögöttes ügylet;
  
• Ár villák, lakások, garázs, vagy föld - fix, azaz növekedése vagy csökkenése, nem tudja, hozzájárulása nélkül a felek;
  
• napjától az alapul szolgáló ügylet hozzájárulása nélkül a felek, illetve nem módosítható beleegyezése nélkül.

Mit kell keresni,

Ha így egy előzetes megállapodás fontos árnyalatok fizetés:

• győződjön meg arról, hogy az eladó a tulajdonhoz való jogot (ez egy
  
  A parancs, ha a lakás önkormányzati; ha - az örökös nem fáj, hogy megtudja, ki a tulajdonosa volt, és hogy vannak-e több örökös. Ezt meg lehet tenni, például kérni, hogy egy igazolást a tulajdonos halála, az akarat (ha van ilyen), ellenőrizze az útlevelet). Ha több tulajdonos, mindegyik részese lesz az ügylet;
  
• ha elfogadják a betét, mindenképpen mellékelje a betéti szerződés (a letét helyett előre). Ehhez, hogy egy nyugtát, mint a betét a előszerződést a vevő az eladó egy bizonyos pénzösszeg. És az előzetes szerződés hivatkozik a nyugtát. Követelményei szerint a 380. cikk a Ptk - ha az eladó nem hajlandó az üzlet, meg kell fizetni az ügyfél dupla betét. A vevő elveszti a betét, ha nem hajlandó az üzlet;
  
• lehet regisztrálni az előzetes szerződés felelősségét a felek hibafeltételeket obgovoronnyh, mint kötbér lehet rendelni a vétkes fél, például a fizetési kötelezettség bírságot (egy bizonyos százalékát a szerződéses ár per nap);
  
• sorolja fel a kötelezettségeit a felek -, amely a papír gyűjtésére és intézkedik az eladó, milyen intézkedéseket kell végrehajtani (dokumentált lép örökséget, regisztrálni tulajdonjogát és más.).

Az előzetes adásvételi szerződés ingatlan lép azonnal hatályba az aláírását követően a felek, és nem igényel semmilyen regisztrációs és minősítési.