Egy lakás bérleti a visszafizetés feltételeit, a szerződési feltételek, az érvek és ellenérvek
Ez a rendszer származott jogviszonyok polgárok, elsőbbséget adva az ingatlanvásárlás személyek által, akik élvezik a témát. Ma széles skáláját kínálja.
Egy lakás bérleti a későbbi vásárlás - jogilag elfogadható eljárás fizetett szállás a helyszínen, majd a beszerzés állapotban.
Használt polgárok kölcsönös megállapodás alapján, jogi bejegyzését ingatlanügyletek. Az elmúlt években szerzett meg a jogi alapot a szolgáltatások egyes vállalatok. Eléri céljait: a biztonság és az ingatlanvásárlásra.
Azonban alkalmazandó bérleti helyiségek vásárlás, közvetlen szabályozás nem biztosított.
Feltételek lízingköltségekhez
Arra utal, hogy az adott ingatlan ügyletek, beleértve az egyetlen jogi intézkedés két jogi eljárások:
Értelmében az a személy, aki átadja a lakásban, majd az értékesítés, sem veszít a tulajdonjogát a létesítmény, amíg a teljes visszafizetését egy bizonyos értéket a lakás. Ez az időszak a garancia rá megszerzése bérleti a potenciális tulajdonosok, meghatalmazotti bérlők.
Másfelől, a bérlők a lakás levonni a pénzt két kiadási területeken. Feltételei az átmenet a tulajdonjogok szükséges kikötni a szerződésben, egy szerződést.
Feltételek megengedett célozni mind a kölcsönözve szempontjából számítás, ami megvalósul egy összegben, és részletekben. elosztjuk a kifizetés a részvényeket. Ezek a kérdések belátása szerint a felek alapján az adott helyzetben.
Ennek legfőbb feltétele - az elhagyása a lakás tulajdonosa, amíg teljes visszafizetését az értékét, amely lehetővé teszi a homályos jogi eljárásokat a számítás.
Amennyiben a fizetésekre feszített hosszú ideig, a tulajdonos joga, hogy egy új ár korlátok alapján a növekedés az ingatlan értéke az infláció miatt folyamatokat. Ha az ár egy lakás a szerződésben meghatározott fix, a tulajdonos viseli a kockázatot.
Lakás marketing megköveteli bizonyíték „rendet”. Ha nincs ilyen engedélyekkel jogtulajdonos nem fizeti vissza a jelzáloghitel, vagy más módon, amennyiben a tárgy, mint a biztosíték értéke (lásd. A lakás egy jelzálog). Egy ilyen akció csak lehetővé teszi a bérleti ház, de ne vegye meg.
Bérleti szerződés vásárlás
Neve a szerződés előírja, egyértelmű jogi definícióját a kijelölt pályára, amely meghatározza őt, mint a „szerződés lízing” (lásd. Hogyan dolgozzon ki egy szerződést egy lakás bérleti).
Miután meghatároztuk a helyét és a fordulónap, figyelemmel a megállapodás van megfogalmazva. Itt a részre, a szerződés elkészítése, és azonosítja a jellemzői a tárgy részt vesz egy ingatlan tranzakciót.
Ezt követően, a felek határozzák meg a pontokat a megállapodás, azt állítva, a fellépésnek a tárgy és a feltételeket, kölcsönös elszámolási használatával és átadása.
- Jellemzői a tárgy, a forma a jog és műszaki állapotban. A részleteket az alapján beszámoló Rosreestra és segítséget a BTI, jelezve a piac és a kataszteri érték.
- Meghatározott kötelezettségeit a felek, melynek keretében a fizetési összeg rögzített bérleti költségek, bizonyos meghatározott méretű, jelezve a futamidő kifizetéseket.
- A tulajdonos a ház biztosítja, hogy a végén az ügyfél fizetési magatartás újbóli nyilvántartásba helyiségek mellett a bérlő (lásd. A nyilvántartásba vételről szóló igazolás jogok GKN).
- Set pénzbírságokat és egyéb szankciókat, megengedett használata esetén késedelmes fizetés vagy nem teljesítése garanciát a tulajdonos.
- Felsorolja a megengedett és nem megengedett cselekvést a házban. Ezek közé tartozik a javítás, átalakítás lakások. subrent stb
- Jelölje meg, milyen körülmények között megengedett korai a szerződés megszűnése közös megegyezéssel vagy a bíróság előtt.
- Hogyan kell eljárni vészhelyzet esetén, az ellenállhatatlan erő.
- Mi tételek megengedett változtatni, és az alapján, amit okokból.
Célszerű mindent rendbe tartozó lakások értékesítési folyamat ilyen körülmények között.
Formanyomtatványt vagy szabályozott követelményeket az ilyen szerződés nem biztosított.
Meg kell jegyezni, hogy ez megengedhető, hogy szabad formában, de ellenőrizze, hogy az útlevél adatait, kataszteri útlevél és a műszaki dokumentációt.
Összefoglalva, legyen, saját kezű aláírás a felek a részleteket. A szerződés legfeljebb 3 példányban és nyilvántartott Rosreestra. Mivel a gyenge jogi keretet, helyénvaló azt hitelesített.
Amikor felveszi a kapcsolatot a hivatalos szervezet egy szabványos hitelmegállapodás visszavásárolni. A bérleti szerződés készül összhangban megállapított rendelkezések az ilyen típusú szerződéseket.
A mechanizmus az életbiztosítási
Népszerű termék „Rosgosstrakh” volt életbiztosítás, működő tőkefedezeti rendszer. Általános szabály, hogy a biztosítási összeg keretei 1.000.000.
A polgárok fizetnek fokozatosan kapnak bónuszt formájában kamatláb alkalmazása a térfogat pénzügy ágyazott biztosítás. Ilyen eset fordul elő, annak hiányában a biztosítási esemény. Ha volt precedens - beruházás felülvizsgálatát.
Halmozott összegét bónusz elhatárolásokat engedélyezi a készpénz-helyettesítő fizetési vásárlásakor ingatlan.
Állampolgárok, akik egy összesített pontszám, joga van a hitel visszafizetésére a lakások vásárlására, az összegyűlt összeget. Amennyiben a felhalmozott összeg nem elegendő, akkor megengedett szerezni „Rosgosstrakh” hiteleket.
A hitel nem haladhatja meg a tervezett kifizetéseket, figyelembe véve az esetlegesen esetleges baleset. Abban az esetben, befektetési biztosítási alapok házban megtakarítások előre, ingatlan marad terhelt záloga a részét „Rosgosstrakh”. Visszafizetése után befektetett források a lakhatás, a tulajdon át a vevőnek.
Abban az esetben, a lízing, a biztosítónak folytat kölcsönös településeken a tulajdonos, aki adományoz egy lakást.
HMLA program ellentétben a jelzálog
A Szövetségi Hivatal lakásügyi Jelzálog hitelezés (AHML) alapította a beruházási munka 100% -os állami beruházás. Ez támogatja a hosszú távú projektek a magyar jelzáloghitelezés. Powered by refinanszírozási feltételei kölcsönök vett bankok.
AIZhK fejlesztettek ki és vezettek termék, mint értékesítés lakások elsődleges munkaerő-felvétel. Ez a program működik az ingatlanpiac leányvállalatán keresztül szervezet - az Inter-regionális Ház Corporation (MRZHK). Ez biztosítja termékek a régióban és fejleszti bennük aktív.
Kevesebb bérleti szerződést vásárlás, így MRZHK hitelek, amelyek átkerülnek a bérbeadó. Másfelől, a lakás nem közvetlenül továbbítani a vevő, és a szervezet. További intézkedéseket általában a jelzálog-hitelezési rendszert, ahol az ingatlan megy kifogás joga biztosíték értéke.
Miután a hitel visszafizetését, a vásárló joga, hogy egy lakás használatára kiadásával a szükséges dokumentációt, és befejezése a regisztrációs eljárást Rosreestra bérlő.
Elvégezni a tranzakció, a kijelzőn követelmények:
- az objektum nem található a legfelső emeleten;
- parkosított ház területén;
- a negyeddöntőben fejlett infrastruktúrával;
- az épület megfelelő műszaki állapotban.
Ezek a követelmények azt mutatják, garantálva az értékesítés lakás esetén a jogok átruházása a hitelező. Nem véletlen, hiszen a költségek a tárgy egyre kevésbé nyereséges, ami nehézségeket okoz a számítás a polgárok számára. Állampolgárok, még egy minimális százalékát, kénytelen visszafizetni a kölcsönt. Ezen túlmenően, a számítás elvégzéséhez, hogy továbbra is fizetni a bérleti házban.
Ebben a programban, jobban érdekli a lakás tulajdonosai, mint bérlők. Végtére is, ez ad nekik a garancia a kifizetést a két finanszírozási forrás, és egy félreértés felmerülő precedensek és szabályozza az illetékes ügyvédi és a finanszírozók, a szolgáltató az intézmény.
Polgárok körében program népszerű, mert az a tény, hogy nem igényel előleget, szállás biztosított a felhasználásra és a korlátozott megrendeléseket.
De ami a legfontosabb - biztosítva van egy szerény csomag garantálja az ügyfél fizetőképességének, amely lehetővé teszi az emberek „szürke” jövedelem, fájdalommentes a családi költségvetést, a hitel és lízing.
Feltételek és költségek bérleti megvásárlásával
- elfogadhatóságát infláció;
- az átlagos növekedési lakásárak;
- a piaci értéke a lakás idején a szerződés megkötése.
Az első kifizetés van szükség. A hitel kiadott 15 éve. Feltételek együttműködve AHML képes megfelelni a követelményeknek, még az igényes polgárok elvárásait. Azonban kísérő kiadások lakás bérleti költségek nagy lett.
Átlagosan egy lakást ér 2 millió rubelt többe kerül, mint 5,5 millió. Ez az ár magasabb, mint ami megvalósítható a jelzáloghitelezés. Előnyei a beszerző csökkentésében fizetési feltételek legfeljebb 10 év. Amellett, hogy az alacsony kamatok, megmenti a bérleti díj ellenében.
Miután a szerződés megszűnését, a lakás tulajdona marad MRZHK és fizetett megszerzése a pénzeszközöket vissza.
Lakbér és a kamatok nem visszatéríthető.
Érvek és ellenérvek a áruvásárlási
Az előnye az ingatlan tranzakció:
- Az a tény, hogy az első részletet.
- Minimum követelmények nyilvántartási és jelentési dokumentációt.
- Elfogadhatósága AHML vonzza jogalapja.
- Elfogadhatósága megtakarítás csökkentése szempontjából a hitel.
- Nem jelentenek veszélyt mindkét fél számára, alapos ellenőrzést az ingatlan kapacitást.
A hátrányok között a következők:
- Gyenge jogi keretet. A konszolidáció a formális intézmények (AHML) igényes magasabb költségek miatt a kamatláb.
- Amikor a polgárok a jelzálog nem fizet a költségek a bérleti, valamint élő, hozzájuk tartozó ház a felhasználó jogait.
- Az eredmények szerint a tárgy költség jelzálog gazdaságosabb.
Ha elkezdjük a részleteket, a személyek, akik nem rendelkeznek megtakarítás jelzálog, logikusabb alkalmazni a AHML, mint kölcsönt veszünk fel a előleget, ha csinál egy jelzálog.
Más polgároknak kell menni egy kijelölt szolgáltatási mikor kell alkalmazni a jelzáloghitelek által nem engedélyezett a bank.
Nehézségek a jelzálog, ami az alternatívák kifejlesztésére, amelyek magukban foglalják a tevékenységét HMLA.
Lásd még: A Életjáradék szerződés lakások