Bérbeadása lakások az óra és a nap, egy csomó ötlet a kisvállalkozások

A használat -nak bérbeadására gyakorolták mindig. Kiadó szabad apartman (persze, ha van egy) évig a havi fizetés - ez túl egyszerű, így ez a lehetőség nem tartjuk bevételeit.

Javasoljuk, hogy fontolja meg a lehetőséget üzembe apartman kiadó az óra és nap. A megfelelő szervezet az ilyen típusú üzleti folyamat képes hozni sokkal több pénzt, mint egy rendes szállítási havonta. Az ötlet több alkalmas azok számára, akiknek szabad lakás, és ez jobb, mint egy. Azonban van egy módja azok számára, akik nem rendelkeznek ilyen tulajdon - de erről bővebben alább.

By the way, tekintetében a lakások és szobák, abban az időben az egyén helyesebb kifejezés használata „toborzás” (add meg a bérleti, stb); Szervezetek lakás lehet venni csak a kiadó (a jogi személy nem tudja a szerződés megkötésére a bérleti helyiségek) - ebben az esetben a lakás kell használni, csak a polgárok tartózkodási (671. cikk a Polgári Törvénykönyvben és a 17. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..).

Bármi is volt, nem változtat azon a tényen, hogy a mindennapi beszéd bérleti fogalmak és bérbeadása lakások használnak egyenlő alapon. Azonban meg kell használni a megfelelő jogi terminológiában a szerződésben.

Potenciális ügyfelek - nyaralóknak, akik jönnek a város nevezetességeinek megtekintése; utazni; személyek, akik eljöttek a város keresi a munka; polgárok, akiknek szükségük sík egy ideig bizonyos események (lásd például az új év, hogy megünnepeljék a születésnapját, stb.)

A legnagyobb kereslet egy hálószobás apartmanok. Kényelmesen, ha a lakás található, vagy az állomáson vagy az óvárosban, vagy közel van a piacon -, de ez nem feltétele.

Hozataláért lakás órák és napok szükséges felszerelni a lakásban bútorok és háztartási cikkek. Nem szükséges, hogy a lakás egy nagyon drága javítás. Azonban lakás legyen tiszta és kellemes, és okoz a pozitív érzelmek. Nem kell akasztani lapos festmények, mint a „fekete négyzet”, ahogy a rajongók ezt a művészetet nagyon kicsi. Fókuszban az átlagpolgár az ő ízlésének és igényeinek. Ennek hátránya, üzlet, hogy a „vendégek”, hogy a lakás nem túl óvatos, miért drága javítás -, hogy dobja a pénzt az ablakon. Vannak kivételek, lakások VIP ügyfelek, de ez egy nagyon szűk piaci szegmensben, hogy bekerüljön, hogy jobb fokozatosan. Bár lehetséges, hogy ebben a szegmensben, és hozza meg a legtöbb hasznot a jövőben.

A lakás kiváló minőségű épületgépészeti kell telepíteni. Bútor (legalábbis a szükséges összeget) kell lennie a nagyon rossz minőségű. Asztalok, székek, ágy, hűtőszekrény, TV, tűzhely, edények - minden dolog, ami nélkül elképzelhetetlen az otthon kényelmét. Kívánatos, hogy a hozzáférési pont a Wi-Fi-vel, mikrohullámú sütő. Ágynemű mindig legyen tiszta. Minden ügyfél kell mosni a ruhákat, ami persze létrehoz némi kényelmetlenséget.

Kockázatok a szállítási lakás bérlet (bérleti díj)

A „csomag” lakás kell venniük a kockázatok ilyen jellegű üzlet.

Fennáll a veszélye annak, hogy a gátlástalan ügyfelek teheti duplikált kulcs, és aztán csak vegye ki az összes értéktárgyakat a lakásban. Néha könnyebb visszautasítani az ügyfél, ha felmerül a gyanú, hogy ő becstelen. Az is lehetséges, a tűz- vagy árvíz a lakás vagy lakás szomszédok felelőtlen állampolgárok. Azonban kockázatmentes vállalkozás nem ez a helyzet - meg kell, hogy mindig emlékezni, hogy.

Továbbá, abban az időben a napok / órák zajos csoport bérlők vonzza a figyelmet a szomszédok, ami vezet szükségtelen szétszerelés. Bérlése lakások jó, ha a szomszédok hű zaj vagy hangos zene nem zavaró. Nos, a legrosszabb, akkor egyszerűen Egyetértek velük, kompenzálását kényelmetlenséget zajos bérlők. By the way, ha veszel egy lakást, ami lehet zajos - akkor mindig az ügyfeleinek. A probléma az, hogy ezek a lakások nagyon kicsi.

Az általánosan elfogadott változata, amikor az ügyfél tesz előleg és egy bizonyos mennyiségű fedezet. Kaució szükséges, hogy az ügyfél nem a kísértés, hogy hagyja el, vagy nyugdíjba, figyelembe néhány kisebb változást, mint villa / kanál, „felejtés”, hogy a kulcsokat.

Az árak a szolgáltatások óránkénti (naponta) kiadó lakások

Leszállításakor a lakás napon a napi költséget lehet 1-1500. Rubelt. Állandó terhelésnél a lakás egy hónapig, akkor kap körülbelül 30-45 ezer. Rubel jövedelem. Leszállításakor az óra óradíj elérheti akár a 250-500 rubel óránként - ha az ügyfél egy csomó, majd egy hónap kap elég meggyőző összeget.

Azonban ez az ideális, ami a gyakorlatban ritkán fordul elő. A tulajdonosok azt mondják, hogy az átlagos terhelés lakások mintegy 50-60%. De minden esetben jobban megéri, mint egy lakás bérleti hosszú távon.

adózás üzleti idején a lakásban bérleti díj (bérleti díj)

Általános szabály, hogy csak ritkán az egyik tulajdonos a lakások, bérelt bejegyzett egyéni vállalkozó. Mondjuk egyszer, hogy a bérleti a lakás órák és napok fogják kezelni, mint az adó szolgáltatás üzleti tevékenységét. A jövedelem a bérleti apartman kiadó, akkor kell fizetni személyi jövedelemadót, amelynek mértéke a 13% -os évre (ha még nem regisztráltál, mint egy vállalkozó). Ez nagyon kevés ember, így az állam komolyan aggasztja a kérdés az adózás ezt a bevételt.

Általában a legjobb, ha regisztrálja magát egyéni vállalkozó. Ezen felül, akkor fog működni nyíltan és hivatalosan is -, hogy megkötik a szükséges megállapodásokat kibocsátására dokumentumok megerősítik azt a tényt, utazási szállás (ami mindig ad egy nagyobb áramlási ügyfelek).

Amikor kiválasztunk egy adórendszer kell választani az általános rendszer (nem ajánlott); egyszerűsített rendszer (a tárgy „bevétel” ütemben 6%, vagy „bevétel mínusz költségek” 15%); UTII (egyszeri adó beszámított bevételek) -, de Moszkva különleges helyzetét; A szabadalmi adórendszer.

Valami konkrét nehéz megmondani, mert a jellemzők lehetnek az egyes tantárgyakból a szövetség. Véleményünk szerint nagyon kell választani az egyszerűsített adórendszer (a ráta 6% a tárgy „jövedelem”), és UTII szabadalom.

Azok számára, akik nem rendelkeznek az „extra” lakás

Azok számára, akik nem rendelkeznek a saját lakás, akkor fontolja meg a lehetőség a albérletbe. Például, ha bérelni egy lakást egy évben, így a előrefizetés (évente egyszer, vagy havonta), majd bérbe adja azt órát / napot. Az eredmény - a különbség a kapott összeget a „óránkénti” és a „Napi” bérlők, és a fizetett összeg az Ön által a tulajdonos a lakás. Természetesen a tulajdonos a lakás tisztában kell lennie ennek. Megtéveszt, egyetértésben a tulajdonos a lakás, akkor regisztráljon a szükséges feltételeket.

Mint egy szélsőséges lehetőség - ez a vásárlás egy lakást a jelzálog, de ez a mazochista. Nem csoda, hogy azt mondják, a házasság ügynökségek - „Nos, mi, hét ítéletek? De nincs jelzálog. " Azonban ez a lehetőség, ha a bevétel a bérleti apartman kiadó meghaladhatja a kifizetések a jelzálog.

Amikor a dolgok megy felfelé, és még azt is tagadja, az ügyfelek, mert elfoglalt lakás, meg kell bővíteni. Jobb, ha van néhány lehetőség a különböző lakások - turistaosztályon, középszintű és a felső szintű a különböző területeken a város.

Tulajdonképpen ez elég hektikus üzlet, de ha foglalkoznak vele komolyan, hogy képes generálni egy jó jövedelem.

További információ az ötlet a nyitás és a vállalkozás működtetésének itt található.

Lehet, hogy érdekel a következő üzleti ötlet: