Becslések - mit, mennyit, mennyit
Az elmúlt évtizedben gyorsan fejlődő iparág lakásépítés, felújítás, felújítása ház. Piaci viszonyok, gyorsan és elkerülhetetlenül tört életünkben, így egy új pillantást a probléma valós költségbecslések a termékek és szolgáltatások az épület komplex javítás és az építőipar szervezetek. Ha mielőtt ilyen probléma nem létezik elvileg termék ára otshtampovyvalis magukat termékek gyár gyártási eljárás és nem kérdőjelezhető meg, de most egyre gyakrabban, még előtte egy átlagpolgár, aki nem rendelkezik semmilyen kapcsolatban az építési, felmerül a kérdés: hogyan reális ez tükrözi a valóságot az értékelés építési és javítási szolgáltatások által kínált neki. Végezze kisebb javítások a saját, a munkát megszervezni legénység bérelt országok „közeli külföldön”, hogy végezzen rekonstrukció magában szilárd építőipari vállalat - mindez megköveteli, továbbá a technikai megoldások számos pénzügyi problémák, ahonnan végül a siker a tervezett esemény. Nem lakunk a technikai szempontok előkészítő munka (tervezési döntések, műszaki dokumentáció, anyagok kiválasztása, és így tovább. D.), és folytassa közvetlenül a szóban forgó elkészítésének építési becslést.
A elkészítésének költségei építési dokumentumokat.
Szerint a korábban létező szabályok idején egyetemes monotónia, becslések összeállított projekt szervezet és szerves részét képezi a projekt dokumentáció. Ezért a gyakorlatban elment az értékelésére költségvetés százalékában költségeinek tervezési munkát. Ez az érték 10% -át a projekt költség, és ha a költség a projekt becslések szerint mintegy 10% -a, az építési és szerelési munkák becsült költsége mintegy 1% -át az építési költségek. Ez a gyakorlat a költségvetés kitartott a design tárgyak és az építőiparban a költségvetési számítások az úgynevezett „Gosrastsenkah” koi nem tárgya a cikk. Ha ezt az elvet kiszámításához költségbecslések javítása egy lakás területe 100 m 2, a becsült átlagos javítási költségek a $ 28,000 költsége becslés $ 280 szerint a jelenlegi gyakorlat, a vállalkozás számára nyújtott szolgáltatások előállítására kivitelezési dokumentumok, értékeli a munkát körülbelül két szer olcsóbb, azaz 150 $ jelentős hatást gyakorolna a költségbecslések jelenlétében illetékes rekonstrukciós projekt, ami nagyban megkönnyíti a munkát a árkalkuláció, és ezáltal csökkenti a költségeit munkák előkészítése a becsléseket.
Az elmúlt években egyre több, elkészítése építési dokumentumokat eljegyezték közvetlenül vállalkozók vezetett a megjelenése a különböző formák és módszerek árának meghatározásakor az építőipari termékek. Ez a sokféleség hiánya miatt egy egységes szabályozási keretet a kereskedelmi árak, óriási a különbség a képzettségi szintjét dolgozók a költségvetésért felelős normalizáció, széles körű befejező anyagok és technológiák. Nézzük meg néhány ilyen módszer, kezdve a legprimitívebb.
Típusú költségvetési számításokat.
1. munkaigényes módszer.
Ez főleg a munkát a „sáskák” (kifejezés: „shabashnyh” csapat dolgozik az elv „vak - hengerelt”) a gazdasági módon elvégezni a munkát, anélkül, hogy az írásbeli regisztrációs szerződéses kötelezettségeit. Vállalkozó utal, hogy a szükséges összeget költségeinek fedezésére fizetések, alapján számított aggregátumok a költségek munka per 1 m 2 a teljes alapterület. Moszkva az átlag nagyobb javítások vagy díszítés tartományban 80-120 $ / m 2 A munka a szedés és a szállító kellék át a vevőre, és nem számított pénzben.
Ez egy csábító lehetőség az ügyfél látszólagos olcsósága (költség munka a dekoráció a lakás területe 100 m 2 - $ 9,000) a teljes félreértése, a végső összeg, és mégis csak a költségek fogyóeszközök nagyjából hasonló a munkák költségeinek. Add, hogy ez a költség az alapanyag, ápolja a kiválasztása, beszerzése, szállítása fogyóeszközök, a terítés, a szerződő féllel a mennyiségi és minőségi anyagok leszállított és az elvégzett munka. A módszer nagyon egyszerű, fokozatosan gyengült a múltban, de mégis, gyakran csak a dolgozó, alacsony költségvetési ügyfél és képzetlen vállalkozó.
2. számítása összesített mutatókat.
Az átmenetet a primitív és civilizált módon az árképzés, legyen az alakja egy egyszerű költségvetés, amely felsorolja mérföldkövek formájában aggregált és egyedi alkalmazás tartalmaz egy listát a felhasznált anyagok, az ár és a teljes költség. A jelenléte még egy egyszerű dokumentum lehetővé teszi, hogy meghatározzák azokat a végzett munka, a szám és a költségek, és azt is a vásárló a lehetőséget, hogy a helyszíni ellenőrzéseket a piaci értéke a felhasznált anyagok és a versenyképesség az árak a munkát.
Példa aggregált becslések:
1. Szakipari munka
(Megfogalmazása vett idézetekkel valós becslés)
Tipikusan az ilyen becslések a javítási egy lakásban legfeljebb 50 idézeteket és 30 pozíciókat az anyagokat. Pontosság és stílus árképzés magabiztosan megítélni az alkalmasságát a vállalkozó, hogy megoldja a problémát. Mint látható, amellett, hogy megfejtsék az anyagköltség és van néhány további költség elemeket, ebben a példában, a szállítási költségek összegének 5% -át az anyagköltség és a költség az eszköz foglalt anyagok listáját. A többi az úgynevezett általános költségek (munkabér és mérnöki személyzet, bérleti díj, adók, stb), és a tervezett nyereség, „rejtett” vagy bér, vagy anyagokat. Ez a lehetőség, annak ellenére, hogy primitívség, a legelterjedtebb a számítások egy olyan környezetben, a kis- és közepes méretű építőipari cégek és a leginkább „haladó” brigádok.
3. A részletes költségbecslést.
Ez a lehetőség a készítmény egy komplett becslések a hagyományos formában, de egyszerűsített formában, és a saját becslés és szabályozási keret vállalkozó. Ez a fajta árképzés, így csak erős vagy kicsi, de komoly fejlesztők. Tekintettel arra, hogy a becsült normák alapján kialakított fogyasztási adatok, számítások, folyamatábrák és műszaki előírások az egyes építési műveletek, folyamatok típusú munkák, valamint gyakorlati tapasztalatokat sokáig, a vállalkozó kell állnia képzett és kellő készítmény mérnöki és műszaki személyzet, valamint a saját a legújabb fejlemények az építőipar területén, hogy megismerjék és alkalmazzák a modern technológia, hogy folyamatos tájékoztatást az új anyagok és ed Liyah. Ez a kiviteli alak a legígéretesebb, mert forma költségvetési dokumentáció leginkább érthető és hozzáférhető az ügyfél, a sorrend az árak megfelel a technológiai lépésben a munka, a részletes elbeszélés az árak nem teszi lehetővé számukra, hogy különböző értelmezések a felek, lehetőség van pont havi számításokat az elvégzett munkának számított az anyagköltség minden idézet, és hogy ellenőrizze a listát becslések fogyasztható egy külön dokumentumban. Ezen túlmenően, az ilyen becslések mellett közvetlen költségek, külön költségvetési sort overhead megtakarítási terv (tervezett nyereség a vállalkozó), és más, úgynevezett korlátozott költségek meghatározására a sajátosságait egy adott objektum (nincs lift, a foglalkoztatás helyiségek, a munka a város központjában, stb)
Egy példa a kibővített kiadás:
Kiterített becslések a javítási és felújítási egy lakás 130 tartalmaz egy átlagos árak, és mintegy 100 egység különböző fogyóeszközök.
Sajnos, mint már említettük, de nem minden kis vagy közepes méretű építőipari cég megengedheti magának, hogy fejlesszenek ki egy ilyen részletes becslés és szabályozási kereteket a kivitelezési dokumentumok. Ebben az esetben a támogatás jöhet egy erre szakosodott cég immáron olyan eszközöket és szolgáltatásokat nyújtó ezen a területen. Általános szabály, hogy a munka elkészítésére becslések végzett automatikus üzemmódban, kereskedelmi forgalomban kapható szabványos szoftver a becsült torlódás vagy a szabályozási keret kidolgozását minden egyes adatbázis-kezelő szoftverek. Emellett a költségvetés, ezek a szoftver csomagok lehetővé teszik, hogy automatizálják a folyamatokat elkészítésének aktusok 2 formák, költség és elengedése anyagok, összeállítása
megbízások fizetni a béreket, a fázis a tervezés, és végül a folyamat optimalizálására papírmunka építőipari cég. És az ügyfél a lehetőséget, hogy konkrét intézkedéseket, hogy tanulmányozza alaposan, becslések minden részletet az építési folyamat, reális értékelésére a következő költségek mérlegelni a „profik” és a „hátránya”, a jogot, hogy a pályázatot ki egy vállalkozó, és hogy hatékony és optimális megoldást.
RENDSZER építése „know-HÁZ”