Az előzetes adásvételi szerződés lakások

Dokumentáció az adásvételi a lakás játszik a tranzakció nagyon fontos szerepet, mert a helyességét a dokumentumok közvetlenül érinti annak érvényességét.

Mivel ebben az esetben beszélünk a nagy mennyiségű pénzt, a felek törekednek a lehető legnagyobb mértékben, hogy megvédjék magukat az esetleges kockázatokat.

Eltekintve a fő adásvételi szerződést. amely a fő dokumentum ebben az eljárásban is használható kísérleti. Szükségességére, valamint a jellemzők és a szabályok az elkészítését - a cikk későbbi részében.

Mert az, amit használnak, és mi a különbség a fogadó szerződést?

Az előzetes adásvételi szerződés egy olyan dokumentum, amelyben a felek vállalják, hogy végezzen a jövőben a lakások eladhatóságát (vagy más eszköz) olyan feltételek ez fix. Beleértve ezek a feltételek és az ár, amely idő után nem lehet megváltoztatni.

Ezt alkalmazzák olyan esetekben, amikor az eladó és a vevő akar a tranzakció lebonyolítására, de ebben az időben nem tudja megtenni.

Az okok ebben az esetben a következők:

• távollét az eladónak a szükséges dokumentumokat;
• a sürgős távozásra egyik fél;
• hiánya vevő megfelelő mennyiségű pénzt, és így tovább. n.

Elkövetni mindezen intézkedések némi időt vesz igénybe, azonban, hogy megvédjék magukat a felek aláírják a előszerződést. A jogi szabályozás art. 429 a Ptk.

Ennek megfelelően a cikket, a feltételek ott kell egyeznie, amelyek szerepelnek a további regisztrációs további alapszerződést.

Minden szabályok és követelmények ezeket a dokumentumokat is azonosak. Ezeket írásban elkészíteni és kérésére a felek, lehet közjegyző által hitelesített (de nem kötelező). Az egyetlen különbség köztük - a hiánya kell bizonyosodni arról, hogy regisztrálja a tulajdonjog átruházása a lakás, szemben a mag, amelyre ez a követelmény elengedhetetlen.

Amellett, hogy az előzetes megállapodást a felek tárgyalni és mások - például betéti vagy előre. Ez az opció használható olyan esetekben, amikor a vevő fizet az eladónak egy bizonyos részét a vételár előre (általában annak mérete 10%).

Mit kell biztosítani a szerződésben?

Listája kógens melyeket kell a dokumentum tartalmazza:

Az objektum leírása a szerződés

Ezen a ponton meg kell adnia az adatokat, amelyek egyértelműen azonosítja az objektum, amely értékesítésre kerül (azaz lapos). Például, lehet, hogy a következő adatokat:

Fél meg kell határoznia, hogy a jövőben elvégezni a tranzakció lebonyolítására az eladó volt, hogy a lakás, amelyet le a szerződésben. Ez az állapot nagyon fontos a dokumentum jogerőre.

Ez az állapot az egyik legfontosabb, mert leggyakrabban az, hogy egy kivételével az ár előzetes foglalkozik. A szerződésben meg kell határozni a teljes összeget (rubel), amelyet meg kell fizetni a vevő által a költségek a lakás. A jövőben ezt az összeget nem kell változtatni.

Polgárok, akik élnek a lakásban (kivéve az eladó)

Megjegyzés: a lista ezen személyek előfeltétele a fő adásvételi szerződést, így be kell vonni őket az előzetes.

Mert ezek a személyek lehetnek állampolgárok, akik korlátlan tartózkodási jogot a lakásban, vagy a tranzakció idején vannak nyilvántartva. Meg kell adnia az útlevél adatait, valamint az indikatív időpontját a törlését.

A dokumentum érvényességi

Ahhoz, hogy adja meg a pontos dátumot nem kötelező, de érdemes figyelembe venni, hogy a távollétében, akkor a szerződés egy évre szól aláírása után. Ha ebben az időszakban, az eladási tranzakció nem lehet kötelezettséget vállalni, akkor elveszíti erejét.

Felek a megállapodásban

Itt meg kell adnia minden olyan információt, az eladó és a vevő:

A jövőben ez segít, hogy gyorsan megtalálja, és közli a felekkel a tranzakcióban.

A jogok és kötelezettségek a felek

Fel kell tüntetni a fő kötelezettségeit mind az eladó és a vevő, valamint meghatározza a felelősséget a megsértése. Például a büntetést késés átadása a lakás a szerződés alapján vagy késedelmes kifizetése annak értékét.

költségeinek kifizetése

Az előszerződést lehet meghatározni, hogy ki fizeti a különböző járulékos költségeket, mint például:

jogi dokumentumok

Meg kell jegyezni, alapján, amellyel az eladó tulajdonában van egy lakás (az adománylevél, barter megállapodás adásvételi., És így tovább. N.). Amellett, hogy a dokumentum címét meg kell adni, és a részleteket (sorozatát, a kiállítás napja, kiállító hatóság).

Szintén az előzetes szerződés kell vonni jel, megerősítve hiányában egy lakás tehermentes: letartóztatás, óvadék, stb ...

Töltse mintát az adásvételi a lakás előzetes megállapodás itt.

Garanciák és kockázatok

Előzetes regisztráció a tranzakció biztosítja a vevő és az eladó, egyrészt a további biztosítékokat, és a többi - hordoz némi kockázatot.

A legfőbb biztosítékot a feladata a felek a jövőben, hogy aláírja az adásvételi szerződés. A vevő képes lesz kap egy lakást áron, amely már előzetesen meghatározott, és az eladó - eladni egy előre meghatározott időben.

Meghibásodás esetén az egyik fél, hogy az ilyen kötelezettségek a másik fél joga van követelni foglalkozik a bíróság előtt. Ezt meg lehet tenni követő hat hónapon belül lejárt a korábbi szerződést. Ebben az esetben az ügylet lezárásra kerül erőszakkal és feltételekkel, amelyeket a fenti.

Azonban a tervezés az előzetes szerződés kell lennie a felekre és bizonyos kockázatok, különösen, ha a vásárlás zajlik az elsődleges piacon:

• bizalom hiánya abban, hogy a lakás (ez annak a ténynek köszönhető, hogy a dokumentum nem tartalmaz elkötelezettségét további átadása a vevő);
• annak kockázatát, hogy az előzetes szerződés képes felismerni kötött (ha a lakás még nem fejeződött be, lehetetlen, hogy pontos információkat, és anélkül, hogy ez a dokumentum nem érvényes);
• valószínűsége kettős ingatlan (egy gátlástalan fejlesztő aláírja a dokumentumot, és más potenciális vevők);
• A veszteség kockázata a befektetett vásárlása (különösen abban az esetben csődje az építtető).

Ami az előzetes adásvételi megállapodás tekintetében a lakás, amely eladta a másodlagos piacon, ebben az esetben a felek nincsenek különleges kockázatok nem viselik.

Ha a dokumentum nem kerül ki rendesen, és megfelel minden jogi követelményeknek, jelenléte önmagában megvédi kezét a lehetséges változások az ár vagy kifejezések, és alkut a korábban meghatározott feltételeknek.